楼市新政密集出台 重点房企转型“痴心不改”

　　◎每经实习记者 王婷婷 发自成都

　　从3月27日两部委联合下发通知，提出统筹调整土地和商品房供给后，3月30日，央行[微博]、住建部、银监会对二套房首付比例的下调，以及财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛的下调，一系列楼市新政，让房地产市场看到了复苏希望。但开发商在近期陆续召开的业绩会上，依旧高调谈转型，不为可能的市场反弹改变已经确定的战略方向。

　　在这两天各房企举行的业绩会上，万科、万达[微博]、恒大、远洋等上市房企，都有明确的转型思路，尤其以“地产+产业”的模式备受重视。

　　西南财经大学经济学院副教授刘璐告诉《每日经济新闻》记者，当前我国经济正值换挡转型期，政府鼓励房企从传统住宅进入更复合化的产业地产开发，这也符合行业利润率下降格局下，大房企谋求利润的自然选择。

　　万科：发力地产延伸业务

　　“未来，万科需要坚定转型。”在昨日(3月31日)召开的2014年业绩会上，万科总裁郁亮说。

　　“公司转型”和“重构组织竞争力”被万科视为房地产“白银时代”的新增长点。而对转型的方向，郁亮告诉《每日经济新闻》记者，“未来万科是一个生态系统，一个平台。”而万科需要“在拐点到来之前完成”的转型，主要途径之一便是“地产+产业”。

　　在业绩会上，郁亮透露，在“三好住宅”+“城市配套服务商”的未来十年业务版图构想中，万科在传统的住宅业务以外，将加大探索度假物业、服务式公寓以及装修与智能家居等地产延伸新业务。

　　“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮直言。

　　恒大：深化多元战略

　　在从单一房地产开发企业向业务复合型企业的转型上，恒大将继续深化多元战略。

　　在恒大2014年业绩会上，恒大董事局主席许家印透露，未来将分拆恒大旗下矿泉水、粮油和乳业三大产业赴港上市。

　　记者注意到，在恒大的业绩报告中，除房地产开发、物业投资、物业管理服务三大业务，恒大还列出了“其他业务”一项，其中矿泉水、粮油、乳业、健康四大业务，在2014年的投放资金已达到64.2亿元，录得收入25.45亿元。“四大业务未来还会继续投放资源，2015年的目标投资额为20亿元，其后两年将分别再投入15亿元和10亿元。”许家印认为，恒大矿泉水、粮油等产业料今年内可分别录得盈利。

　　而对于“其他产业”近三年的亏损状况，许家印回应称，目前集团于其他产业的投资，在集团总销售的占比微不足道，房地产业务是集团的基础，其他业务则是战略产业。

　　远洋：“海鸥IV”玩“四元格局”

　　在3月30日远洋地产召开的2014业绩会上，远洋地产公布了第四步发展战略“海鸥Ⅳ”，制定了未来五年内，远洋地产“住宅开发、不动产开发投资、房地产金融、客户服务”的四元业务格局。

　　对于四元业务的资产配置比例，远洋地产透露，即住宅开发占40%，不动产投资占30%，房地产金融占20%，客户服务业占10%。

　　“客户服务业务由养老、传统物业服务和物业管理的升级、以及基于客户资源展开的服务业务等三个方面组成。”

　　远洋地产董事局主席李明则认为，养老业务可能是未来在房地产相关行业当中，可以取代或者占有像如今增量住宅开发业务的重要性，所以为它做多大的努力和尝试都是值得的。

　　万达：第四次转型发力四大板块

　　“万达共经历了四次转型。从大连走向全国，从房地产向商业地产转型，从单一房地产企业向综合性企业集团转型。2015年，将是万达第四次转型，万达将全面转型服务业企业集团，努力打造商业、文旅、金融、电商四大支柱产业。”缺席万达2014年业绩会的王健林在此前的年会上如是描述。

　　万达方面表示，在新的发展模式下，万达预计到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。

　　记者注意到，在目前万达“国际化”“轻资产”“服务业”三大转型布局中，地产与文化、旅游、金融、商业等产业的融合尤其突出。

　　对于着力提升娱乐与旅游设施的万达，王健林此前就直言，“我们对文娱、传媒、体育产业有浓厚兴趣。在房地产方面，我们的目标只是在全球主要城市开设高档酒店。”

　　“地产+产业”房企的自然选择

　　对于万科、万达、远洋、恒大等大型房企纷纷选择产业地产突围转型，刘璐告诉记者，这是在单纯的房地产开发受多种因素影响，导致利润率下降的情况下，大房企谋求更多利润来源的自然选择。

　　同策咨询研究部总监张宏伟也指出，房企已经无法通过房价上涨和土地增值来赚得高利润，房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用也在降低，会面临多元化的转型。

　　刘璐也表示，从经济转型角度来看，鼓励开发企业从传统的住宅和商业进入更复合化的产业地产开发，把地方的产业发展和房地产开发相结合，也符合政策基调。