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　　新浪财经讯 11月18日消息，一块位于上海市外滩(董家渡)的商住办综合用地，以248.5亿元的成交价刷新今年全国土地的出让总价记录，“内定买主”中民投联合外滩投资、佳渡置业摘取了该地块，折合楼板价35404元/平方米。

　　对比2013年港资企业新鸿基买下的上海市徐家汇218亿地王，这次董家渡地块总成交价高出30多亿元。

　　10月13日晚间，上海市规土局公布的出让公告显示，黄浦区小东门街道616、735街坊地块(董家渡地块)起始总价为248亿元，还未竞拍就已经刷新出让总价记录。其出让面积为126740.1平米，容积率为5.54，起始楼板价为35320元/平米。

　　该地块位于上海市浦西外滩板块，是上海市黄浦区近些年重点打造的外滩金融集聚带，东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路。该地块地上总建筑面积不超过70.19万平方米，地下总建筑面积不超过43.7万平方米(其中经营性商业建筑面积不超过11.1万平方米，停车库建筑面积不超过32.6万平方米)。

　　这一地块一直被视为中民投的囊肿之物，其于9月初开放预申请，最终预申请人只有中民投和泛海控股两家。而泛海控股则是中民投股东之一，董事长卢志强亦担任中民投董事局副主席，现任民生银行副董事长，和中民投董事长董文标一样，都是“民生系”背景。

　　此前曾经对董家渡兴趣浓厚、呼声很高的九龙仓，却在10月13日发布声明未参与竞买申请。

　　另外，董文标曾在多个场合表示过对地块的志在必得，并声称将建50-100层高楼，能在“三年内回本”。值得注意的是，按照5月23日上海市黄浦区规土局披露的董家渡地块最新方案，董家渡13、15号地块最高建筑物的限高由原来的240米提升至300米，与董文标所言吻合。

　　今年8月在上海正式成立的中民投，系全国工商联牵头组织、59家知名民营企业发起设立，注册资本为500亿元涉及新能源、钢铁、矿产物流、房地产、物业管理、航空等产业领域。

　　而上海市政府此次的出让条件也与中民投的发展领域相契合。其中注明，地块开发建设须符合打造上海国际金融中心的资产管理中心、资本运作中心和金融专业服务中心的功能定位。

　　该地块将建设以金融功能为主的城市综合体，包括金融办公、商业购物、酒店宾馆、高端居住、文化休闲等功能。希望具有以上同类功能开发经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质企业参与，这与中民投对自己的定位暗合。(新浪财经 许旻 发自上海)