中行解禁3套房房贷 建行率先发文表示支持

2014年10月11日 14:00  中国经济网 微博 收藏本文     

  中行解禁3套房房贷 建行率先发文表示支持

  信息时报讯(记者 陈周琴 罗莎琳)继建行发文支持央行[微博]发布的房贷新政后,昨日中国银行也发布了执行首套房贷政策的细则,对于不同类型的购房需求做出进一步的规定。值得注意的是,细则中还提到“可对符合条件的非本地居民发放住房贷款”。另外兴业银行昨晚发布了新政细则,内容与建行、中行基本保持一致,但表示在执行上将要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”,加快信贷投放。

  非本地居民也可贷 

  据悉,在限购城市或地区,居民不能购买第三套住房,而即使在非限购地区,购买第三套及以上的房子也难从银行获得贷款。

  而中行昨日出台的措施中有明确规定,将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房的,根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策,对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

  而对于购买首套房,以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款,再购买2套改善型住房的,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由各分行根据风险情况自主确定。

  “银行出台的细则方向其实都已经定了,但是对于限购令没有开放的城市,3套及以上你还是买不了,所以虽然银行出台了细则,但具体执行情况也还是要结合具体的地方政策来看。如果是开放限购的地区,你买多套当然没有问题,但是具体能够贷几成,利率多少也还是由银行根据风险来定价。”汇瀚按揭高级经理莫静对记者表示。

  除中国银行之外,兴业银行也于昨日晚间发布了新政细则,内容与建行、中行基本保持一致,但表示在执行上将要求分行建立个人住房贷款审批“绿色通道”,加快信贷投放。

  7折利率难落地 

  截至目前为止,已经有两家国有大行出台房贷新政细则,且多家银行也表态细则正在酝酿,但多数业内人士认为,新政的“7折”利率始终难行。

  “银行其实有很多成本考虑,如果房贷利率真的达到7折,基本是没什么钱赚的,所以7折的可能性是很小的,目前广州的房贷利率市场还没有什么大的变化。”按揭公司经理莫静对记者表示。

  易居房地产研究院研究员严跃进认为,虽然建行和中行出台了细则,但基本是“照抄”了央行的政策。对于老百姓期待的7折房贷利率,只是设定了下限,而没有强制执行。这有两个考虑。第一是担心一步降到7折不符合银行信贷利率政策要求。第二是目前房贷下调缺乏充裕流动性的支持。

  满堂红市场研究部高级经理周峰也认为,接下来的两个半月,银行不会有太明显的利好给到有需求的客户,因剩余的额度已经不多,且二套房客户的申请,就是对原本刚需客户的冲击,不排除刚需客户可以贷到的款项进一步降低。

  但业内人士表示,包括四季度在内,未来房贷利率下调是大趋势。

  严跃进认为,四季度应该主要从基准利率回归到9折利率,而未来7折利率实施的可能性虽不大,但随着央行逐渐注入流动性,部分银行和项目也有可能采取这样一种低利率的房贷政策。

  对于楼市来说,短期内能够扭转看跌情绪,并且让改善型购房者优先入市。

文章关键词: 中行三套房房贷房贷

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