创鸿地产：政商共同体的陨落

　　多项目烂尾，资金链陷深度危机

　　本报记者 刘力图 广州、揭阳报道

　　因涉嫌行贿揭阳市委原书记陈弘平被拘留的创鸿集团董事长黄鸿明，日前被曝与不久前落马的广州市委书记万庆良关系密切。这无疑也让创鸿集团的危机进一步恶化。

　　被业内贴上“政商关系强硬”标签而高调发展的创鸿集团，在黄鸿明出事后的短短大半年时间里，已沦落至延迟交楼、大幅裁员、多名高管跳槽、转手多个项目等企求“断臂求生”的境地。

　　多个企业和金融机构知情人士对《华夏时报》记者表示，在创鸿集团寻找转手项目的买家时，由于担心这些项目涉及“政治风险”等因素，大企业一般不愿意接盘，一旦资本合作方提前接管，这对创鸿集团资金紧张的局面无疑是雪上加霜。

　　“政商关系有时十分脆弱，一旦‘关系’出现问题，企业将难以维持。”广东省国土部门一名知情官员分析，依靠政府资源、搭政策便车快速扩张的房企并不少见，这类房企也容易得到资金的青睐。然而，往往在“外表光鲜”、“后台很硬”背后，却隐藏着巨大的经营和资金危机。

　　被逼“躲猫猫”

　　广州珠江新城保利中心16层，创鸿集团总部已人去楼空、大门紧锁，只留下摆放无序的办公设备和散落一地的资料，整栋大厦内与“创鸿集团”相关的字样也迅速被清除。

　　“创鸿已经都搬走了，上周搬清。”保利中心管理处相关人士称，目前，对于登记前往16层的访客，管理处均要求办理严格手续，原因是此前“很多人自称是‘业主’、‘债主’上门维权，太不好管理了”。

　　与此同时，创鸿集团的新办公地点珠江新城双城国际大厦22层则又聚集了一大批多次被告知延迟收楼的创鸿集团“南沙一品”项目业主代表。

　　“又扑空了，承诺了一次又一次，都没有兑现。”其中一名业主代表黄明(化名)称，他们7月21日一大早到达创鸿集团位于保利中心的总部办公地点时，得知创鸿集团两天前已经搬至新的办公地点。

　　据黄明了解，业主未赶到新办公地点前，创鸿集团的员工正在如常办公，业主到达后，员工已全部撤离。

　　在这场“躲猫猫”闹剧上演期间，业主代表曾多次与创鸿集团相关负责人通电话。随后，包括街道办负责人、开发商代表等人士与多名业主代表在当日下午进行沟通，并许诺预计验收全部完成时间为8月15日之前。

　　不过，这样的许诺并没有让业主们信服，他们担心创鸿集团继续拖延，项目最终会烂尾。

　　据悉，延期收房涉及近900名业主，他们两年前以7000元/平米的价格购入创鸿南沙一品一期项目。但他们没有想到，一向崇尚“资质、实力和品牌影响力”的创鸿集团会出现董事长被拘、公司资金短缺、项目无法收尾的局面。

　　更令业主们费解的是，创鸿集团声称因欠缺资金项目无法如期验收，但按照规定，购房者支付给开发商的首付款应受到监管， 900人的购房资金至少有1.2亿元存于监管账户。目前，部分业主已经向南沙区法院起诉，要求创鸿支付违约赔偿金。

　　此外，据一名已从创鸿集团离职的人士所知，承建商、供应商等合作方多次向创鸿集团负责人追讨欠下的债款、工程尾款等，“大家都担心款项追不回来。”

　　脆弱的政商关系

　　“公司资金困难，大家都不想出现这样的事。”日前，正在新办公室整理资料的一名创鸿集团员工表示，公司所有员工都已经搬到这里。

　　事实上，该办公场所仅能容纳不到20名员工，这与创鸿集团在2011年把总部迁往广州沿江优质写字楼的“阔气”相比，大相庭径。

　　值得注意的是，这家号称总资产超200亿元、屡屡开发大项目、品牌影响力大的房地产企业，在掌门人被拘留的仅半年多时间，就已经陷进艰难自救的困境中。

　　创鸿集团董事长出事后仅半个多月，公司就开始裁员。据该公司的高管描述，这次裁员缩减人员30%，涉及员工30人左右，但集团的核心生产部门以及项目公司的员工基本没受影响。

　　不过，随后的几个月，高管纷纷跳槽，且离职的员工逐渐增多。时任创鸿集团执行总裁的王寿庆，曾在公司出事后坚持留下并顶住压力处理事务，然而，今年4月，他也已跳槽。据一名员工透露：“公司甚至出现过发不出工资的情况。”

　　“掌门人一出事，公司就散成这样，这也反映出创鸿集团脆弱的发展基础，以及各种管理的弊病。”某大型机构负责不良项目资产业务的人士肖先生表示，创鸿集团四处发布转手项目的消息时，曾有意向找肖先生所在的机构作为买家。

　　“很多企业都担心政治风险，以及背后负担的资金、债务风险。”肖先生称，其身边不少行业机构、企业都曾是创鸿集团有意物色的买家，不过大家顾虑较多，最终不愿出手。

　　在肖先生看来，创鸿集团不少项目是依靠政府资源、领导人关系网所获，项目本身也可能存在着各种复杂的政商利益关系，或者项目存在操作不合规等情况，担心后续不好处理。

　　广东省人民检察院公告显示，发迹于广东揭阳的创鸿集团董事长黄鸿明涉嫌行贿揭阳市委原书记陈弘平。随后，广州市委书记万庆良落马也被指与陈弘平案、黄鸿明案有关。

　　资料显示，黄鸿明与时任揭阳市委书记万庆良同为EMBA校友，创鸿集团在揭阳的房地产项目得到万庆良多次的支持。随着万庆良升至广东省副省长，创鸿集团开始在广东加大布局，进军佛山等城市。在万庆良担任广州市市长期间，创鸿集团将总部迁至广州，并以“异军突起”的姿态一举拿下广州多宗优质地块，甚至曾拍出“地王”。

　　资金链危机

　　去年曾以“运营正常”对外回应的创鸿集团，从今年开始，顶不住各方压力，陆续转手旗下的部分项目。

　　“目前看来，在这么短时间内愿意接手的，一是原来合作开发项目的伙伴，另外就是提供承建的供应商，只是以资抵债、以股抵债的方式，很难找到一个愿意出高价格的收购方。”曾接触过创鸿集团的广州某股权并购交易机构的管理人士分析，一旦出现这类情况，企业的资金问题会雪上加霜。

　　如今，创鸿集团在南沙的项目，分别转手给中山通大集团、中大建设，收购方中大集团子公司中大建设有限公司正是南沙一个项目的承建商。另外，原计划打造为番禺区地标式建筑的番禺创鸿汇已转给合作方开发。

　　记者在揭阳了解到，创鸿集团凭借过硬的政府背景拿下多个“标杆”旧改项目，目前已经几近“烂尾”状态。

　　显然，创鸿集团原有的关系网已经岌岌可危，其背后隐藏的资金通路也一触即发。

　　创鸿集团在广州和佛山的项目均与多家金融机构发行高息融资产品，且以集团董事长和其妻二人作为担保。创鸿危机出现后，多家与公司有融资合作的机构纷纷启动风险应对程序，与创鸿划清合作界限。

　　据悉，德信资本去年与创鸿在南沙的项目合作推出德信·创鸿房地产投资基金，基金总募集规模为3亿元。在危机发生后，德信资本直接持有项目公司100%股权，项目公司公章、财务章、银行账户等均由基金管理人德信资本监管，并引入战略投资方对项目做整体并购。

　　中融信托相关人士表示，与创鸿集团佛山项目的十多亿融资合作中，前期产品已如期兑付，目前中融集团接管合作的项目，正在物色收购方，项目估值约30亿元。

　　他坦言，突如其来的资金方提前接管等“出于不信任”的动作，加大了创鸿资金链压力。