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　　原告周勃浮出光耀地产民间借贷案新都酒店大楼被查封

　　韩璐

　　深圳上市公司新都酒店被光耀地产拖入泥潭，且越陷越深。

　　昨晚，*ST新都(即新都酒店，000033.SZ)发布公告称，公司在自有资产核查时发现，公司名下新都酒店大楼以及在深圳市罗湖区文锦花园的房产被查封，经自查未发现公司有应披露而未披露的重大诉讼。

　　新都酒店方面表示，4日已召开临时董事会，对上述事项进行讨论，并正式向控股股东深圳市光耀地产集团有限公司(下称“光耀地产”)及实际控制人郭耀名先生发出《知会函》，要求二者如实向上市公司说明涉及上市公司的全部担保、诉讼等情况。

　　至此，被曝“资金链断裂”的光耀地产，其背后的民间借贷纠纷逐渐显山露水。新都酒店不是唯一一家被拖下水的公司。

　　“光耀”泥潭

　　*ST新都正是为资金状况处境艰难的光耀地产违规担保，才使自己频落泥潭。公司此前公告显示，2011年7月，*ST新都为光耀地产一笔向伍泽松的6000万借款提供担保，但此事既未经公司决策程序，事后亦未披露。

　　光耀地产到期未予还款又不执行判决后，法院冻结包括*ST新都、润旺公司、永州市资源开发有限责任公司、郭耀名等17人(公司)1.14亿元资产。截至2013年年报披露日，*ST新都尚有447万元资金被冻结。

　　上月月末，证监会[微博]向其下发通知，因涉嫌信息披露违法违规，决定对其立案调查。5日起，因2013年度财务报告被出具无法表示意见的审计报告，公司股票被“*ST”。而*ST新都投资者近日也被曝正在准备索赔，要求上市公司赔偿因违规担保造成的投资损失。

　　但是上述只是光耀地产为*ST新都挖的一部分“坑”。昨晚的公告显示，公司至少为光耀地产4笔借款提供违规担保，借款本金总额约2.35亿元。公司方面解释称，上述借款担保均未经公司决策程序，事后均未披露。

　　上述4笔借款到期后，光耀地产均因未能如约归还陷入合同纠纷案件。此次*ST新都名下房产被查封也是缘起“光耀”。

　　2011年3月，光耀地产、新都酒店向周瑞坤借款人民币 3000 万元，口头约定借款期限为两年。借款到期后，未如期还款。今年4月，周瑞坤向普宁市人民法院起诉。并于次日向法院提出财产保全的申请，要求对*ST新都名下的房产予以查封。2014 年 4 月 17 日，普宁市人民法院出具民事裁定书，查封位于深圳市罗湖区春风路的新都酒店大楼及位于深圳市罗湖区春风路文锦花园房产，查封期限二年。

　　4起案件中与自然人周勃案件纠纷也已由深圳市中级人民法院于2月判决。法院判决光耀地产归还原告周勃借款本金人民币 6000 万元、利息人民币 960 万元及逾期利息、违约金。*ST新都由于为其提供借款担保却没有经过股东大会决议，未履行法定程序，所以担保无效。但依旧需要对光耀地产所负债务不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任，拥有事后追偿权。其余2起借款纠纷案尚处于法院审理中。

　　*ST新都解释称，公司对上述担保均不知情，均未经公司董事会、股东大会审议，是违反规定程序对外提供的担保。公司将积极抗辩以维护公司及全体股东的权益。由于目前光耀地产及其有效担保方是否能够履行偿还责任无法确定，因此，新都方面无法确认应承担清偿部分的具体金额，也无法判断几起案件对公司本期利润的影响。

　　危机再升级

　　7日晚间，*ST新都就发布公告称，董事长兼总经理袁克俭因公司出现违规担保事件后无法预测是否发生其他违规担保事项或损害公司利益的情况，故辞去公司董事长、总经理职务，同时辞去董事会战略委员会及审计委员会职务。而袁克俭正是光耀地产的董事，后者目前正因“资金链断裂”、“多地项目停工”、“借贷纠纷案”等多重问题被推向风口浪尖。

　　自2011年以来，光耀地产的民间借贷总额高达20亿元，三年来公司仅利息便还款20亿元。随着银行信贷政策紧缩，除了民间借贷外，借助信托、券商等金融渠道进行股东股权质押融资成了不少公司的选择。

　　光耀地产目前就不仅陷入民间借贷合同纠纷，还牵扯巨额金融机构借款，包括银行信贷、信托计划、基金子公司资管计划等。

　　公开资料显示，光耀地产与中融、新华、华澳等信托公司均有合作发行集合资金信托计划（查询信托产品）。其中尚未到期的产品就包括“中融信托-新都酒店股权收益权投资集合资金信托计划”、“新华信托-惠州候鸟酒店特定资产收益权投资集合资金信托计划”、“财通资产-光耀扬州·全球候鸟度假地特定多个客户专项资产管理计划”三个，本金合计超过5.5亿元。

　　其中两项信托计划投向的公司均为光耀地产的控股子公司。在风险控制上，新华信托的风控措施中包括了土地抵押、股权质押及连带责任担保，中融信托的没有土地抵押，仅股权质押与股东连带责任担保。

　　新都酒店去年6月曾发布公告称，公司接深圳市瀚明投资有限公司(截至2013年3月31日持有新都酒店股份4555万股，占总股本的13.83%)(下称“瀚明投资”)通知，其持有的公司股份4550万股自6月14日起质押给中融国际信托有限公司。

　　中融信托-新都酒店股权收益权投资集合资金信托计划显示，该计划去年8月发行，期限两年，规模1.1亿元，预期收益率8.5%、9%，信托资金用于受让深圳市瀚明投资有限公司持有的4550万股新都酒店流通股股权收益权。

　　中融信托计划仅有流通股股权质押与股东连带责任担保：瀚明投资拥有深圳新都酒店4550万股股票，质押价格为2.44元/股，质押率为61.11%；为确保瀚明投资履行《股权收益权转让及回购合同》项下的全部义务，瀚明投资控股股东深圳光耀及其实际控制人郭耀名承担连带责任担保。

　　*ST新都与实际控制人光耀地产盘根错节的质押、担保，随着后者捉襟见肘的资金状况逐渐暴露，新都陷入的纠纷恐怕也未完结。