信息时报讯 (记者 徐岚) 在“金五银四”落空之后，有关房地产市场的负面消息不断传来。5月6日晚间，有关“中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭”的消息引起了市场高度关注。公司昨日中午发表声明驳斥了“破产说”，但承认连续几年的调控，公司资金层面确实存在一定的压力。在分析人士看来，光耀地产被传破产这一事件，反映出目前整体房地产企业资金紧张的现状。按照目前金融与市场走势看，房企破产与楼盘崩溃的案例将会继续出现，但大规模爆发的可能性不大。

　　公司承认经过连续调控资金层面存压力

　　5月6日晚间，一则《中国百强房企光耀地产延交楼盘 资金周转成硬伤》的新闻在网络迅速传播，文中指出“中国百强房企产业光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀地产还被列入全国失信被执行人名单中，主要因资金链出现问题”。而此前已有媒体报道称，光耀地产旗下的光耀城新一期开盘时间从去年底延误至今，尚待开盘的楼盘也尚未封顶。

　　针对网上盛传的“光耀地产因延迟交楼濒临倒闭”一事，光耀地产于5月7日午间作出了声明。声明称，目前公司的融资渠道畅通，合作银行也在力挺光耀，公司有信心度过目前的困难阶段，网传光耀濒临停业或已经停业消息不实。

　　不过光耀也在声明中承认，连续几年的调控，公司资金层面确实存在一定的压力。

　　业内人士分析称，三线城市需求不足，楼市预期生变，光耀地产在惠州大本营泡沫显现时，受到的冲击也首当其冲，如今颇有骑虎难下之感，延期交房表示其资金周转成硬伤。

　　房企资金压力显著加大

　　虽然被证明是谣言，但光耀地产被传破产这一事件，是否反映出目前整体房地产企业资金紧张的现状？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示，今年5月份前全国已有十家房企楼盘资金链破裂、破产案例，都源于银行“拉黑”与房企房价死扛不降及负债超高，库存积压。百强房企的光耀地产部分楼盘停工与延迟交付，都表明了中国房企资金链告急的信号。当下中国楼市分化与银行金融风险的背景下，融资成本高与销售回款不顺及银行不再“输血”，房企资金周转必然困难，陷入破产的危机不可避免。目前部分中小房企早已经面临破产与楼盘崩溃的边缘，不仅是银行卡住了房企的资金“命脉”，更关键是房企盲目的扩张、违背市场定价、高价拿地的风险暴露。

　　事实上，不仅是光耀地产很难拿到钱，自兴业银行停止房地产夹层融资业务风声传出后，房企从银行渠道贷款就变得不那么容易。4月29日，银监会在2014年第一季度经济金融形势分析会上强调，接下来银行业要加强精细化管理，进一步严防房地产领域信贷风险。再加上今年以来各类融资渠道紧缩，多数项目销售回款困难，导致绝大多数房企眼前仍然难以打开资金紧张的困局。

　　分析

　　房地产与金融业

　　发展密集关联

　　谢逸枫告诉记者，房地产是资金最密集的产业，与金融业发展密集关联。光耀地产部分楼盘停工与延迟交付的现象，不仅是金融与信贷收紧之后的房企“断奶”反应，更是房企依附银行生存的证明。光耀地产在去年以来就频转资金紧张，一方面是光耀地产在惠州楼盘销售惨淡，回款缓慢，现金流一直处于紧的状态。另外一方面是自有资金大都是银行信贷与民间借贷及土地抵押，面临高负债、高成本开发。三是市场起伏不断时，光耀地产贷款高价拿地，疯狂投资，导致资金链出问题。毫无疑问，中国房地产市场上如光耀地产这样的房企很多，如果资金紧张的房企无法“自救”，银行不出手时，唯有坐以待毙的“等死”。“按照目前金融与市场走势看，房企破产与楼盘崩溃的案例将会继续出现，但不会爆发大规模的现象。”

　　数据

　　根据中原地产的数据，4月份以来中国房企海外融资额仅14.74亿美元，不到3月份的一半，环比骤降56%。广东省房地产行业协会近期发布的“一季度广东房地产市场分析报告”显示：当前广东省房企整体资金状况明显不如去年充裕，普遍面临到位资金增速下滑，资金回笼压力增大的问题。

　　中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓曾在博文中表示，根据最近一年多100多个城市的情况显示，中国90%的地产商早已是资不抵债，银行贷款、信托、中小企业债、私募基金、民间借贷、高利贷等融资手段齐发，90%的地产上负债率都在150%到200%以上。