杭州：降价楼盘销售火爆  降价属个别现象

　　前两天，杭州两个楼盘进行了大幅降价，对市场造成了不小的冲击，一些老住户甚至冲到售楼处砸盘，那么楼盘降价在杭州是个别现象，还是普遍存在？那两个大幅打折的楼盘销售状况又怎样，来看记者在杭州进行的调查。

　　在天鸿·香榭里楼盘的售楼中心记者看到，虽然楼盘的模型已被要求退房维权的老业主推翻，但这并不能阻止新购房者的购房热情。在现场，记者看到有不少购房者在保安的保护下向售楼小姐了解楼盘情况。当记者向工作人员了解这两天的房屋销售情况时，工作人员表示具体的数据并不清楚，需公司统一对外发布，但同时也表示，这两天的销售并没有因为老业主的维权行为受到影响，销售情况还是不错的。不过在抢购房屋的同时，一些购房者也表示了对未来房价的担忧。

　　购房者陈先生告诉记者：当时买到的时候是觉得很蛮开心的，这几天在交首付我感觉到忐忑的。

　　购房者对房价今后的变化会有所担心也并非没有道理，记者了解到，此次降价的两个楼盘位于杭州城北，周边楼盘非常密集，在售的就有8个，今后还有很多个楼盘要开出来。对于当前杭州楼市的这种降价行为，房地产业内人士表示，2014年杭州楼市板块分化现象将比较明显，在新盘较为集中且供大于求的区域里，有些楼盘已经调低或者正在酝酿调价。

　　杭州透明售房市场研究院院长丁建刚表示：此次降价对杭州房地产市场是一件好事，也就是说开发商和购房者都找到了一个共同点，也就是说降下来的价格确定了一个价格的基准线。

　　对于本次房企的降价行为，业内人士认为，此次部分楼盘降价与2008年、2012年年初出现的降价现象有所不同，当时降价是因为很多房企资金链紧绷，属于被动行为，而此次降价，属于房企的主动降价行为，只是房企的一种营销策略。

　　杭州降价楼盘德信称：我们不缺钱

　　此轮杭州楼盘降价，之所以引发这么大的震动，最重要的原因就是，市场一直在揣测开发商是否撑不住了，下一步房价的走势究竟怎样，而在风口浪尖中的杭州德信北海公园，到底是资金不足大甩卖，还是市场营销消化高库存，我们也采访了这家房企，来听听他们的说法。

　　浙江德信职业有限公司营销中心营销管理总监杜盛表示：光今年我们在杭州就已经拿了3个项目，包括今天新的一轮土地竞拍市场，我们公司也在积极的参与，我们相信未来我们对整个市场还是比较乐观，我们相信未来有新的机会会出现。

　　记者查询了公开资料了解到，今年开年以后，德信的确已经在杭州拿了3 个项目，就在德信降价抛售的同一天，德信还斥资17亿在杭州钱江新城购置了一块土地。对此业内人士表示，如果资金链绷的很紧甚至近乎断裂的话，企业是完全不可能再去买地，从企业的这种行为来看，很可能是房企主动营销的行为，而且今后很可能还有其他房产商跟进。

　　杭州透明网首席评论员丁建刚告诉记者：我想这是一个市场压力的必然结果，现在可能开发商还没有拿出来一套完整的应对措施。一个很简单的道理就是杭州的库存量所以我想我认为可能其他一些开发商都会有一些动作。

　　多家银行齐发声：房地产相关贷款正常开展

　　不光是楼盘降价引发关注。上周末，兴业银行一纸关于暂停房地产新增授信的文件流出，一度诱发了市场对于银行业暂停房地产贷款的恐慌，而这一传言还直接导致了本周一地产股的大面积跌停。今天，多家银行集体发布公告回应，各行房地产相关信贷政策并没有调整，相关业务仍在平稳开展。来看一下报道。

　　从今天上午开始，工农中建交五大行以及招行、民生、中信、光大等银行陆续在官网上发布公告，公告均表示，无论是房地产开发相关贷款，还是个人房贷，各家银行都在稳健开展相关业务，相关信贷政策未做调整。

　　中国银行战略发展部副总经理宗良表示：我觉得房地产业仍然是一个重要的行业，在各国的经济发展中间都发挥了重要的作用。中国要发展，必然涉及到大量的人需要有住房，购买房子就要提供相应的信贷，所以银行有义务提供正常的信贷。

　　不过，记者同时注意到，不少银行在声明中，还是强调将审慎对待房地产贷款，继续严格控制房地产开发贷款总量，优化信贷结构，防控风险。

　　中国银行战略发展部副总经理宗良说：因为毕竟在整个宏观调控的过程当中，我们的房价这些年持续在提高，就是说房价过高会带来风险，而我们国家非常强调的就是牢固把握风险的底线，一定要在风险不至于过多的积累的情况下，把这个风险控制下来，/所以这个时候对房地产的支持要是有序的，合理的。