上海今日现总价宅地王 楼面价47000元/平米已高出周边

　　每经记者  杨羚强  发自上海

　　今日上午，经过28分钟、154轮激烈厮杀，方兴地产以101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊住宅地块，楼板价47609元/平米，溢价率111.5%。同时，该地块也无悬念刷新上海宅地地王总价。值得一提的是目前周边的新房价格不过38000元/平方米。

　　公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。出让面积为96429.3平方米。

　　此前，上海市政协林凯文委员曾表示，上海的建设用地已趋于极限规模。当前上海建设用地已达3070平方公里，占城市陆域面积比重为45.7%。根据规划，到2020年上海建设用地总规模为3226平方公里，比重将达48%。相比之下，国外大都市建设用地占城市陆域面积比重一般在20%至30%。从人均水平看，上海目前为122平方米，而发达国家城市为82.4平方米，即便发展中国家城市也只有83.3平方米。

　　姜大明部长在就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题作出阐释时，讲了三句话。中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主。今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。在这样一个背景下，上海市区未来可供应的宅地势必将非常有限。

　　但是以47000元/平方米的单价竞得上述地块的方兴地产能有多少胜算多少还是个疑问。中房信研究总监薛建雄说，方兴获取上述地块的机会是目前北上海已没有多少可开发的地。但是，北上海的购买力有限，区域也没有完全得到认同。所以，方兴要想在这样的地块上获得很好的赢利，需要做好两点：一是控制好成本，必须把成本控制在6万以内；二是开发全面积段的产品，满足这个区域内的各种需求，而不是仅仅满足少部分客户的需要。这样才能使方兴在高价获得地块的同时，能继续保持高周转的优势。