胡芳洁

　　阿玛尼集团的乔治·阿玛尼出手中国了，这次是在成都。

　　1月3日，阿玛尼集团宣布旗下Armani/Casa室内设计工作室和门里集团合作，在成都设计并打造豪华住宅项目。

　　这是阿玛尼室内设计工作室在中国的首个项目，阿玛尼会如何打造在中国的项目？又能给中国地产行业带来什么？

　　如何合作

　　阿玛尼和门里集团合作打造的这一项目，被称为阿玛尼艺术公寓。据了解，该项目位于成都市核心地段锦江边，由两栋高222米、地面共计65层的大厦构成。门里集团媒介主管对经济观察报表示，这两栋高楼将全部是住宅，而不会有酒店、写字楼等物业。

　　通过其官方网站可以了解到，门里集团是一家业务涉及文化旅游地产、生态农业、文化传媒等方面的公司，其地产项目并不多，主要是位于成都的一个高级酒店项目和位于宽窄巷子的国际文化中心项目。

　　门里集团媒介主管表示，门里集团确实会和阿玛尼集团合作，来打造成都阿玛尼艺术公寓，并表示，这是阿玛尼的品牌输出项目。

　　根据阿玛尼集团提供给经济观察报的回复，其具体合作的途径大致有两部分：一，由乔治·阿玛尼带领阿玛尼室内设计工作室，设计双子塔大楼内的阿玛尼艺术公寓的住宅单元、公众区域和共有设施；二，阿玛尼艺术公寓的每所公寓都将配套Ar-mani/CASA家具、Armani/Dada橱柜、以及Armani/Roca卫浴等产品。

　　阿玛尼集团进入中国地产领域，实际上并没有进入地产开发领域，而主要是涉及项目的设计、家装等方面。阿玛尼参与该项目的设计，同时，还将自己旗下的家具、橱柜、卫浴产品搬进了进去。

　　一位家居业内人士告诉经济观察报，阿玛尼家居产品早就已经进入中国，不过主要是走代理的方式，达芬奇家居就是其代理商。

　　经济观察报发现，最早宣布阿玛尼要进成都的，不是阿玛尼，也不是门里集团，而是阿玛尼家居的代理商达芬奇家居。

　　早在2013年6月，达芬奇家居股份有限公司董事黄志新在接受理财周报采访时就公开表示，阿玛尼要进军成都。“在成都，我们有计划将整栋大楼冠名为阿玛尼大楼。”黄志新当时表示，冠名整栋大楼，品牌方面当然有着很高的要求，例如整栋大楼的公共空间必须要由品牌本身去设计，这包括大堂、走廊、会所等等，阿玛尼的家居也会在公共区域进行陈列。

　　据了解，达芬奇家居参与了北京财富公馆高端样板房的合作，当时北京财富公馆主要用到了奢侈品牌范思哲（VERSACE　HOME）和芬迪（FENDI　CASA）的家具。

　　阿玛尼此次进成都，产品导向的性质很明显，而并非地产开发。

　　问题

　　据了解，成都阿玛尼艺术公寓的住宅公寓，将会在今年下半年开始预售，项目将于2016年竣工。

　　一位家装设计领域的人士对经济观察报表示，阿玛尼与中国开发商的合作方式，说明阿玛尼并没有进入开发领域，而主要是设计、产品领域，开发商会给阿玛尼下订单，购买阿玛尼的家居系列产品，这是此类合作的一个重要方面。此外，该人士还认为，阿玛尼家居和其服装一样，风格很鲜明，就是提供给一个特定阶层使用，价值体系并不丰富。

　　专注高端住宅代理的亚豪机构市场总监郭毅表示，从目前的情况来看，阿玛尼是这个项目的精装修品牌，将会成为住宅产品营销的一个重要元素，这里非常有可能会有一个介绍阿玛尼品牌的艺术馆、陈列馆等注重产品推广的形式存在。

　　博洛尼精装修研究院执行院长徐勇刚有一个关于豪宅的三段论，在他看来，真正的好房子，根据重要性程度排序，首先是安全、可靠，其次是方便、实用，第三是舒适、美观。“阿玛尼进入中国住宅的设计领域，是一个好事，可以提供不同的生活方式。”徐勇刚说，“但是住宅和服装完全不一样，衣服可以穿得很炫，穿得不舒服，可以脱下来放在衣柜里。但家是不一样的，住得不舒服，不能把它拆了重建。我们也和很多国际大牌的设计师合作，国际设计师的设计，能不能贴合中国人的生活方式，这是一个重要的问题。阿玛尼在美观方面可以做得很好，但是对中国人生活方式的理解程度，以及未来阿玛尼公寓在功能上、方便实用性上表现，我表示怀疑。”

　　而徐勇刚对阿玛尼在中国选择的第一个项目在成都也表示费解，在他看来，从消费能力、概念的接受程度而言，更应该选择中国的北京、上海。

　　根据克尔瑞的研究数据，2010年-2013年，总价千万元以上的新房成交套数，北京、上海两个城市的市场，在国内占有绝对优势，每年的成交套数都在2000套左右，其中上海2012年、2013年超过了3000套。

　　其他城市近四年每年的成交套数绝大部分都在500套以下。成都2010-2013年四年的成交套数分别是268套、185套、86套、140套。

　　一位成都开发商对经济观察报表示，业内对阿玛尼参与的整个项目期待还是比较大的。“不仅仅是昂贵的价格，而是希望看到有什么与众不同的操作方式和产品打造模式。”这位开发商说。

　　阿玛尼室内设计工作室此前在全球的项目有三个，分别位于土耳其伊斯坦布尔麦其卡宫公寓、印度孟买的世界塔和菲律宾马尼拉世纪尖塔，而这一次是中国成都。专攻“土豪”集中的发展中国家，也成为目前中国业内质疑阿玛尼的重要逻辑。

　　至于业内对其本土化、是否充分研究中国人的居住习惯以及地点选择上的质疑，记者联系了阿玛尼集团，其未予明确回复。阿玛尼要想做好这个功课，显然并非一蹴而就。

　　阿玛尼会在中国打造出一个怎样的地产作品，还需要时间去证明。