【财经网专稿】记者 杨现华 土地储备明显不足的中粮地产(000031.SZ)开始花大代价开始“抢粮”。仅仅一个月左右的时间,公司就花费逾60亿元在三城市频频拿地。
根据公告,中粮地产全资子通过拍卖方式竞买取得成都市成华区崔家店路52号地块的国有建设用地使用权。该地块的建设用地规模约为6.06万平方米,成交总价为14.39亿元。仅仅在一周之前,公司刚刚以23.6亿元的价格竞得北京朝阳区孙河一地块,据机构测算,该地块以5.13万元/平方米的楼面单价创造了北京单价地王新纪录。
而中粮地产最近拿地可谓积极。在6月28日,中粮地产宣布子公司以23.4亿元的价格拿下南京市麒麟生态科技创新园上坊地块,折合楼面地价高达7338元/平方米,创下该区域的价格新高。
短短一个月左右的时间,中粮地产已经掷出61.39亿元高溢价到处“抢粮”。实际上,2012年年报显示,由于种种原因,中粮地产在当年并没有新增任何住宅用地,而且一直到此次密集拿地前,中粮地产也没有购入土地予以储备。在土地储备开始匮乏下,公司高代价“抢粮”不足为奇。
“高价拿地凸显公司竞争力不足。”针对中粮地产的溢价抢地,瑞银分析师李宗彬指出,中粮地产在2012年土地市场低迷时未能购入新项目,而2013年土地市场高涨时购入高价地块,凸显出公司土地储备不足的困境,也反映出公司把握市场节奏的能力较差。
“购地成本远超合理水平,公司这一项目难以实现盈利。”对于中粮地产在北京创纪录的拿地,李宗彬明确表示,不看好中粮地产的抢地行为。
中粮地产7月31日收于3.69元,上涨2.5%。
(证券市场周刊供稿)