目前张欣家族并没有公布交易细节供图/CFP

　　“SOHO中国老板潘石屹、张欣夫妇日前联合巴西家族财团斥资7亿美元买下美国地标建筑通用汽车大厦40%的股份。这是中国投资者在海外最大规模的单一不动产投资。

　　通用汽车大厦可以俯瞰纽约的中央公园和广场饭店，是纽约地标性大厦，出租率常年维持在95%以上。”

　　本报讯早在今年3月，市场传出张欣家族将收购通用汽车大厦40%的权益，当时传出的谈判价格更高，总金额达到34亿美元。通用汽车大厦可以俯瞰纽约的中央公园和广场饭店，是纽约地标性大厦，出租率常年维持在95%以上。

　　在这里，租户包括雅诗兰黛、威嘉律师事务所，苹果的第一家专卖店也设在大厦的广场上。这栋180万平米的大厦，租金常年维持着纽约最高的标准，被称为纽约物业皇冠上的钻石。

　　这座大厦修建于1968年，最早自然归属通用汽车。但由于该公司经营不善，大厦被迫易主，通用在1982年以5亿美元卖了大厦。到1998年，美国地产大亨唐纳德-特朗普以8亿美元买下大厦，此后大厦又是几经易手，到了2008年，波士顿不动产联合中东主权基金以29亿美元买下大厦。

　　从股东结构来看，控股股东波士顿不动产持有大厦60%的股权。而剩余部分为科威特和卡塔尔的主权财富基金。这几年，通用汽车大厦虽然依然是纽约明珠，但璀璨程度大不如前。在出让前，大厦背负着16亿美元的第三方债务，此外对股东还有4.5亿美元的债务。

　　目前张欣家族并没有公布交易细节，如果考虑到背后的债务，两家中东主权基金属于典型的割肉出局，而对于张欣家族来看，也未必是捡到了便宜。记者就此项交易向SOHO中国求证。该公司表示相关情况并不是上市公司行为，属于张欣使用自有资金的投资行为。

　　在《2012福布斯中国400富豪榜》上，张欣、潘石屹[微博]夫妇以167亿元人民币的身家，位列第21位。这对夫妇最近三年一直在密切关注美国不动产的机会。2011年时，张欣家族曾以近6亿美元的价格收购了纽约公园大道广场(Park Avenue Plaza)49%的股权，此前还对美国索尼公司总部表现了浓厚的兴趣。

　　虽然潘石屹经常与SOHO中国联系在一起，但在海外收购时，业内普遍都称张欣家族。这主要是因为潘石屹已经不持有SOHO中国的股权。SOHO初期，潘石屹和张欣分别通过境外公司控制SOHO中国(开曼)股权，后来潘石屹以赠与的方式把自己的股份给了张欣，张欣成为SOHO中国真正的拥有者。

　　财经微评

　　中国商人

　　要买下纽约？

　　最近一段时间，中国地产商频频出击海外，张欣家族买下通用汽车大厦，复星要约收购地中海俱乐部股权，准备拿下该公司大批度假村，绿地也开始在海外经营高档酒店。近几年，不少海外高档物业经营陷入困境，出售价格比起高峰期要便宜不少。这一机会让不少中国商人心动不已。

　　通常而言，海外优良的高档物业，如高档写字楼、商业等，租约稳定，回报也较合理。和国内动辄40-50倍租金回报率相比，海外优质物业性价比如同圣诞节打折一般划算。加上海外成熟的专业管理团队，投资人进行的股权投资非常省心，且预期明确。

　　不过，购买海外不动产的风险也不小。上世纪80年代，日本楼价狂飙，加上日元升值，大量美国房产如同半价打折一般，日本投资者开始抢购夏威夷的旅馆、洛杉矶的办公大楼、佛罗里达州的网球场等。仅1988年一年，日本投资者就购买了总价值达100亿美元的美国地产，到1991年，达到770亿美元，其中包括纽约的帝国大厦。

　　不过，随着日本经济风光不再，股市泡沫破裂，大量日本投资人资金链断裂，自顾不暇，加上所购物业已是最后一棒无人愿意接盘，日本商人只能割肉甩卖，大量美国摩天楼又重新回到了美国财团的手中。在日本商人之后，中东的石油富豪也有一轮抢购美国物业的热潮，经过2007年金融风暴的摧残，不少中东富豪也逐渐退出了争夺。张欣等人购买通用汽车大厦，考虑到她对美国房地产市场的研究，目前来看不会是吃亏买卖。但未来如何，也存在不确定。文/本报记者 范辉