■CUBN记者 陈凯歌 江苏报道

　　常州最贵的房子卖多少钱？一家在常州的开发商将太湖湖边一幢别墅项目售价定为1700万元，折算单价达到4万元/平方米，刷新本地楼市最高记录。

　　在国家三番五次明令禁止建设别墅项目的高压政策下，常州太湖畔竟然开建占地近2亩的独栋别墅，还居然标出1700万元天价！这天价别墅是如何建成的？近日，记者进行了探访。

　　太湖湖畔惊现别墅区

　　记者在常州新建商品房房价备案公示网上看到万泽太湖城1.2期72套商品房销售价格，其中两套售价都在千万以上。

　　在万泽太湖庄园的售楼部，一位售楼小姐指着一套别墅沙盘告诉记者，眼前的这套别墅具有得天独厚的优势：超大阳台可以俯望太湖，私家泳池与太湖同呼吸，尤其是临湖的独栋更是“绝版”。

　　据了解，该小区里的别墅最小面积也有近280平方米，包括花园和车库，最低价也要200万元左右。据该项目外面宣传描述：在仅有7公里太湖岸线的常州，太湖庄园占据整个常州太湖岸线的一半，达3500米之多，尊贵天成。万泽太湖庄园独享着常州太湖最美最富饶的一段，项目规划占地3840亩，总开发面积约64万平方米，是环太湖地区超大规模一线湖景高档社区。太湖庄园属于中国罕见的航母级临湖大盘，望山而建，与湖岸相依，庭院花园直通湖边，美不胜收，私有尊崇感与富豪生活方式之独我，非万千豪宅能比拟。

　　记者了解到，该别墅群占用的是常州市武进区雪堰镇太湖街道建湖村的土地。村民们指着眼前大片的别墅区，纷纷向记者反映，这里曾经是大片的天然河渚及鱼塘，现在却被建起了“富人区”。

　　村民口中所说的土地，其实是解放初期，出于防汛需要，由常州市人民出钱买麻包、石块，当地渔民出力，花了三年时间围湖造出来的田。当时政府鼓励渔民上岸，得到群众极力拥护。目前，建湖村仍有800多户渔民世代居住于此。

　　这个违规项目是如何建成的呢？建湖村村民向记者透露，早在2009年，雪堰镇镇政府就开始征地了，没有公示，更没有召开村民代表大会讨论。三千多亩的土地建别墅，村民们显得忧心忡忡，担心他们的房子也即将不保。

　　村民们早就听说了，政府打算用社保来换他们的房子，凡满18岁以上每人自出7000元，镇政府一次性为其交15年社会养老保险。可对于未成年的孩子来说，简直不幸，叫做同村不同命，政府对于他们没有任何说法。

　　湖畔土地资源日益稀缺，令该地段土地成为寸土寸金之地。然而，太湖庄园却顺利从村民手中夺得这近一半太湖沿线。诗情画意的太湖畔生活再也不属于建湖村的村民们，武进美丽的太湖沿线瞬间成为有钱人豪华别墅的后花园。

　　“把我们房子拆掉，重新盖别墅，然后让有钱的人来买，不就是让我们穷人给富人挪地方吗？”建湖村一渔民气愤说道。

　　万泽地产再闯政策红线

　　别墅类用地是政府重点检查的一类用地。2012年《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》责令严厉控制高档住宅用地，不得以任何方式安排别墅类用地。而常州市武进区却无视国法正在大张旗鼓地建造豪华别墅群，究竟是什么样的开发商能拥有如此瞒天过海的本领？

　　谈天价别墅，我们不能不谈别墅的开发商——常州万泽天海置业有限公司和常州万泽置地房地产开发有限公司。早在2011年12月，广东万泽股份重大资产重组获批的消息被传得沸沸扬扬，“万泽地产”也正跃跃欲试等待涨价的时机。

　　据记者从常州市武进区工商局查询了解，万泽两家公司的大股东都是广东万泽实业股份有限公司，股东认缴额7000万，拥有100%股权。

　　在这次重大资产重组活动中，重组置入的常州万泽天海置业有限公司为控股股东万泽集团有限公司的贷款提供担保，涉及资产评估价值1.1亿元，抵押价值1.01亿元。由于违反了《上市公司信息披露管理办法》第二条、第三十条、第四十条和第四十四条等规定，在2012年4月23日，中国证券监督管理委员会广东监管局给广东万泽实业股份有限公司亮了一次黄牌警告。

　　然而，万泽股份并没有从这次处罚中汲取教训，学会按章办事。下面子公司常州万泽地产更是“青出于蓝而胜于蓝”，将国家别墅禁令视为儿戏。

　　地方监管几成空白

　　往往在关于别墅的建设中，国土、规划部门往往是被问责的重要对象。

　　一位业内人士告诉记者，通常在递交规划局的楼盘规划方案里，开发商根本不会提及别墅群开发项目，只标明是高级双联排屋，另有单体、双联排屋。在总体介绍中也只用“三层排屋、二层排屋等多种住宅”这样的语句。

　　国家为了不给开发商钻文字的空子，明文规定住宅用地的容积率指标必须大于1。而太湖庄园容积率号称只有0.36，真可谓“道高一尺魔高一丈”。

　　3月26日，记者来到常州市武进区住建局村镇处和开发办了解太湖庄园相关信息，均以部门领导不在婉拒记者采访。4月1日在一份“关于常州万泽天海置业有限公司太湖庄园建设情况”的说明中，武进区住建局称在审批及批后监管过程中未有建设独立别墅的现象出现。

　　按照《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，征收下列土地，需由国务院批准：1、基本农田；2、基本农田以外的耕田，超过35公顷的；3、其它土地超过70公顷……但令人疑惑的是，常州万泽天海置业和常州万泽置地当初是如何取得这3840亩的土地开发权？《国土法》为何在武进就成了“橡皮图章”？

　　随后，记者来到常州市武进区国土局了解太湖庄园相关信息，对方也以种种理由婉拒记者采访。3月28日在一份“关于万泽地块使用的情况说明中，武进区国土局对太湖庄园的别墅只字未提，只说明土地用途为商业、住宅，容积率为1-1.1，面积为491460平方米，出让金为275217600元。

　　“常州别墅看武进，武进别墅在太湖”一位房地产营销主管如此戏称。事实上，围绕太湖建别墅的乱象已多年纷呈，从未停止过对山湖的破坏性挖掘、建设与改造。尽管太湖庄园一再推介“惟一”“贵族”“奢华”的卖点，可是武进区雪堰镇建湖村的老百姓还是关心自己何时才能拥有一片属于自己的住房。

　　记者在常州采访中，像太湖香树湾花园、九州墅岭、竺山湖镇、卧龙湾等别墅楼盘是层出不穷。从有些如火如荼的施工现场来看，武进区的别墅项目置国家土地政策不顾，依然高歌猛进。

　　近年来，国家投入巨资维护几大淡水湖的生态治理，那么，在太湖边上兴建的众多别墅又将对太湖的生态带来哪些影响？太湖湖畔的别墅群又如何应对防汛抗洪要求，水利部门的监管又在哪里？

　　以“太湖庄园”为代表的常州别墅开发乱象背后，是否存在着利益勾兑？本报将继续关注。