程亮亮

　　上市公司将资产“贱卖”给关联方的消息在二级市场上尘嚣不断，这一次是通讯行业的新海宜(002089.SZ)涉嫌将房产以市价的六成转让给关联方。

　　新海宜昨日发布公告称，拟将总建筑面积为3626.13平方米的房产作价2702.19万元，出售给与新海宜同一控制人的苏州海竞信息科技集团有限公司(下称“海竞集团”)，均价为7451.99元/平方米。而《第一财经日报》记者了解到，拟转让房产的市场价格在12000~14000元/平方米。

　　同时，新海宜公布的新重组方案，取消了此前公布的配套融资计划。

　　涉嫌贱卖资产

　　新海宜昨日发布了一则《关于公司出售房产暨关联交易的公告》，称公司以2702.19万元的价格向海竞集团出售相关房产。

　　此次新海宜转让的房产位于江苏苏州东环路的东环大厦。据公告，新海宜将转让其所有的位于东环大厦 7、8、9 层的国有出让土地使用权及宗地内建筑物的房屋所有权。房屋总建筑面积 3626.13 平方米，土地使用权总面积 895.68 平方米。其中土地所有权的用途为综合用地，建筑物登记用途为非居住，实际用途为写字楼。

　　公司称，经苏州天元土地房地产评估有限公司对本次交易涉及的资产评估，评估结果为2702.19万元。“考虑到标的资产处于嘈杂的东环路区域，并且剩余产权年限仅为37年零11个月(7层土地)和35年零9个月(8、9层土地)等情况，本次交易定价以评估报告为依据，由双方协商确定，不存在损害公司和股东利益的情形。”新海宜在公告中如此称。

　　以上述价格计算，此次新海宜转让的房产均价只有每平方米7451.99元。本报记者经过多方了解，在苏州当地的房产中介报价中，东环大厦的出售价早在几年前就已经达到每平方米10000元之上。“由于东环大厦楼下即地铁一号线出口，现在房价均较高。”当地一房产中介人士对记者称，“作为一个甲级写字楼，东环大厦现在的平均售价在12000~14000之间，由于其建筑历史较久，所以要低于周边新的写字楼，但是低于8000的价格绝对是买不到的。”

　　公告还称，本次交易标的一直处于出租状态，租金较低且多年未变，资产收益率较低。故转让有利于公司盘活存量资产，有利于公司集中精力做强主业，提高资产效率。

　　而公告中透露的另外一个信息则让投资者难以接受，此次接盘者海竞集团的实际控制人是张亦斌，而张亦斌正是新海宜的控股股东和实际控制人，故此次转让将形成关联交易。

　　因此，不少投资者认为此次转让价格为市价六成左右的举动涉嫌贱卖上市公司资产，并对实际控制人进行利益输送。对此，记者昨日致电新海宜证券事务部相关人士，对方称：“转让的价格是基于评估机构的评估确认的，一切以公告为准。”

　　取消配套融资

　　与上述房产资产转让同时披露的还有新海宜修改之后的重组方案，取消了之前的配套融资计划。

　　去年12月，新海宜临时股东大会审议通过有关发行股份购买资产并募集配套资金的方案。根据该方案，公司拟以7.86元/股的发行价格，向易网系统和毛真福等12名自然人合计发行不超过1910万股，购买新海宜控股子公司易软技术26.3669%的股权，同时拟向毛真福和不超过9名其他特定投资者募集配套资金，发行股份数量不超过707.21万股，发行价为7.07元/股，募资总额不超过5000万元。

　　资料显示，本次重组多位交易对象均为新海宜关联人，如兰红兵、毛真福均是新海宜董事，蓝红雨为兰红兵的弟弟，席肖敏为新海宜控股子公司新纳晶光电副总经理。同时，本次配套融资的发行对象又涉及董事毛真福，而增发底价仅7.07元/股。另一方面，根据监管部门思路，上市公司发行股份购买资产同时募集部分配套资金，主要用于提高重组项目的整合绩效，而新海宜本次收购的是控股子公司的少数股东权益，与一般并购重组并不同。

　　新海宜公告称，因“环境发生变化”，公司决定对本次重组方案进行适当调整，取消配套融资。公告称，根据证监会2013年2月5日发布的《配套募集资金方案调整是否构成原重组方案的重大调整》解答中的相关规定，本次交易方案的调整不构成重大调整。

　　对此，分析人士称，此次调整计划或许与股价低迷及上述关联交易有关。昨日，公司股价报收7.46元/股。