中国网12月6日讯 (记者 王瑛)近日，在媒体报道《广西保利第一街空置四年 拟向政府索赔3亿元损失》一文后，中国网财经中心收到新闻线索称，广西保利在“保利东盟国际第一街”项目开盘销售的过程中，通过虚假宣传等方式炒高铺价，进而广西保利内部员工将手中楼盘高价转让，获取高额收益，损害投资者利益。

　　一层层剥茧抽丝下，广西保利高价空街背后究竟隐藏着怎样利益链条？

　　炒高铺价：高价空街的形成

　　广西保利系中国保利集团所属香港上市公司“保利(香港)投资有限公司 ”(0119HK)(以下简称香港保利)的全资子公司。目前已经在广西运作了5大项目，分别为：保利。凤翔花园、保利龙腾上园、保利。东盟国际第一街、保利.21世家、保利。山水怡城。

　　在保利集团的良好口碑及广西保利的大力宣传下，东盟国际第一街吸引了众多商家的参与。

　　广西保利曾给业主们这样“画饼”，据业主提供的宣传资料显示，“每年近10万观光、消费的本地人群；每年近70万境内外旅游者；单个使馆每年近7万日常办公受理人群；12个使领馆近150万高端人群；200万人流，200亿消费。未来5—7年达到大量品牌商业进驻，未来发展成为广西乃至整个东盟最高端、最时尚和最具人气的综合性区域”。

　　同时，以广西保利预期，未来5—7年，第一街商铺的销售价格涨幅高达14%、租金价格涨幅更高达450%。

　　然而，时至今日，东盟国际第一街俨然成为了业主口中的空街。

　　据业主称，2009年8月时，保利第一街的商铺价格建筑面积均价已经突破2万，最高均价更是突破4万。10月，新推出的商铺价格建筑面积均价已过3万，最高均价更是到了5万4千多，两个月不到，每平米涨了上万元。翻年至2010，更是出现10万元/平米的商铺。

　　2010年初购买商铺的张军(化名)向中国网记者表示：“即便是2010年价格推向高点的时候，也还是有很多人来买的。”

　　中国网财经中心记者注意到，2009年8月15日的抢购风潮后，广西保利集团营销部总经理文某在接受广西房地产信息网的采访时曾表示，价格方面将会有较大的变动，可能将达到10万元/平方米。随即引起外界的一片质疑声，对此，文某再次对媒体明确表示，东盟国际第一街完全撑得起10万元/平方米的价格，这是广西保利集团的品牌以及东盟国际商务区的定位决定的。

　　“我们的宣传都是建立在相关部门的宣传和定位前提下，这种高姿态使得外界对这个片区承载了很多向往。以他们的规划设计，不出几年，这一片区就可以起来。当时价格出来之后，商铺很快就售罄。”广西保利某高层表示，尽管有人说我们商铺价格到了10万，但这仅仅是其中的两间商铺，都不到20平米。这都是市场行为，而且这个价格也是去房产部门备案的。

　　利益输送：内部员工获利

　　事实上，业主与广西保利在东盟国际第一街的房价争议上并不仅局限于此。有业主一再质疑广西保利的内部员工存在炒高房价、倒卖房号的行为。

　　已在2008年迁入广西南宁的王娟(化名)回忆东盟国际第一街开盘销售时的情景表示，“第一期开盘销售时，至少有三千人到了现场，很多人直接揣着现金来到销售现场，上市的铺面完全供不应求。”王娟称，尽管是首日开盘售楼，但已有不少人提前拿到房号。

　　针对种种质疑，广西保利则称这些商铺在物价、房产部门备案是合法合规的。在2011年12月29日出具的一份回复中，广西保利表示：“广西保利员工按规定在统一公开价格表的基础上，享有购房折扣，未存在炒铺牟取暴利、推高商铺价格的事实。”

　　尽管言之凿凿，但是，据业主们反映的情况称，广西保利的部分领导在整个销售过程中涉嫌凭以个人职权方便从中获利，内部利益输送之弊隐现。

　　据业主张明(化名)称，其所购店铺是从广西保利某高层处花高价购买的。“当时店铺的公开标价是4万多一平，但由于店铺销售过旺，我是从保利内部人员处购得的。”他表示，这间店铺是被广西保利公司某高层以房号据有，而其本人购买的价格为6万多一平。

　　根据张明提供的进账单等签字材料中，与其进行交易的业主名为廖某，业主张某称廖某为广西保利内部人士，但身居何职不清。中国网财经记者查询相关资料显示，广西保利总经理与廖某同名。

　　是同为一人还是纯属巧合呢？中国网记者致电广西保利，但并未取得回复。其副总经理李云有以开会为由拒绝记者的采访。不过，据知情人士称，廖某已经调任到保利集团云南分公司。

　　据知情人士透露，将商铺以高价出售者不止廖某一人，上述曾任广西保利集团营销部总经理文某同样也将商铺高价出售。

　　中国网记者致电文某，其手机并未接听。据公开资料显示，文某现任职务为广西保利总经理助理。

　　据了解，张明支付购房款分为两部分，一部分是正式购房合同，进入东盟国际第一街销售公司南宁新湄公河房地产有限公司账户，开具正式发票；另一部分房款则直接支付给该高管，仅有收据，不开正式发票。

　　此外，从张明提供的一份“东盟国际第一街置业计划表”看出，该店面系2009年8月推出的一期。据广西保利公司公布的各期销售价格统计表显示，该期最高单价建筑面积均价41326.47元，套内面积均价42173.86元。张明购买的店铺合同价刚过4万，但是实际购买价则已经超过6万。在该置业计划表的付款一栏中，清楚写到，贷款金额……元，首付……元，差级款……元，并额外注明该笔款“不开(发票)”。

　　与张明情况相同的业主刘强(化名)介绍，2010年年初，刘强支付了第一笔房款共计一百余万元。就在支付该笔房款的同一天，他通过中国工商银行将一笔数十万元的款额跨行汇入以该高管名开具的某银行账户，进帐单左下角注明“用途：房款”。刘强表示：“这部分钱也是不开发票的。”

　　某业主向记者表示：“事实上，他们只需通过内部渠道拿到房号，直接倒卖，获益甚丰，并且成本极低，转手后每平方米少则赚一万余，多可超过两万。”

　　对此，中国网记者连日来致电广西保利，但并未得到回复。不过此前曾有广西保利高管称其内部员工购买商铺的行为是由董事会文件决议的。依照该文件，其内部员工可以享受一定的折扣购买商铺，内部预售的比例不会超过10%，店铺位置不会有限制，同时，交完首期后，具备办理按揭手续的时候，可以免费更名一次。

　　但有业主对此提出质疑，从具体执行情况看，仅需付清首期即可免费更名，规避了备案、登记、抵押、银行审核、贷款放款等流程，却降低了炒铺的投机成本，特别是对于可以优先拿号的保利员工。“这个文件对广西保利员工来说基本上是零门槛，可以说是在放水。”上述知情人士表示。