继2011年3月实施“限购令”之后，西安乃至陕西其他地市逐渐抬头的“高房价”，再次逼行业管理部门在全国首推限利10%的“限利令”，将调控楼市的“重拳”直接抡向盖楼卖楼获利的开发商。或许是个巧合，“限利令”正闹得满城风雨时，名流置业恰恰选择在此时将其西安项目公司售予保利地产[微博]，其“率先”做出收缩西安战线的动作，一度成为市场关注的焦点。

　　新政6天后“名流”改嫁旗下地产公司

　　记者采访了解到，10月20日，我省在全国首推的限利10%的“限利令”，将调控楼市的“重拳”直接抡向盖楼卖楼获利的开发商。尽管楼市“限利令”刚刚露脸几天时间，却已经是闹得满城风雨。就在包括开发商在内的许多人纷纷质疑新政时，名流置业集团股份有限公司突然在时隔6天后发布公告，正式宣布“改嫁”旗下地产公司。

　　据了解，10月26日，名流置业集团股份有限公司发布公告宣布，该公司将把西安欣荣佳房地产开发有限公司100%股权转让给保利地产，股权转让价为人民币1.30亿元。与此同时，双方还约定由保利地产通过西安欣荣佳房地产公司，向陕西名流偿还债务4.33亿元人民币。相关资料显示，西安欣荣佳房地产开发有限公司是一家成立于今年4月的项目公司，由名流置业的全资子公司陕西名流置业有限公司全资设立，经营范围为房地产开发、销售；物业管理；房屋及设备租赁；建筑工程施工。截至2012年9月30日，西安欣荣佳资产总额为4.52亿元，负债总额为4.33亿元，净资产为1975.57万元；2012年1-9月营业收入为0万元，利润总额为-24.43万元，净利润为-24.43万元。

　　“名流”改嫁旗下地产是否跟新政有关

　　西安欣荣佳以总价4.39亿元成功竞得曲江新区这块土地，应该是看好曲江商业圈发展迅猛的房地产业，如今怎么会在陕西“限利令”出台第6天选择改嫁地块的“准主人”呢？对此，许多关注此事的各行人士纷纷猜测：“名流”改嫁旗下地产公司，应该和陕西推行新政有一定关系。

　　据了解，和西安欣荣佳一起改嫁保利地产的这块土地，初步规划住宅建筑面积为26.5万平方米，住宅用地面积为113.745亩；商业建筑面积不大于1.2万平方米不小于4100平方米，商业用地面积为5.143亩。配建廉租房用地面积为5.903亩，配套公建面积为500平方米，地下建筑面积约8.4万平方米。对于上述交易，名流置业于公告中表示，预计是次股权出让将为公司增加约8300万元的净利润，有利于名流置业加快资产周转，提高资金回报，保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。

　　但是，因为“名流置业”选择在10月26日，也就是陕西“限利令”出台第6天，且新政明确提出限利10%，直指开发商的利润率，所以，许多人认为名流置业的此番出售显得过于巧合，很难让人不关联新政出台与之的前后因果。不过，有消息灵通人士透露，其实，在陕西新政出台之前，保利地产就已经和名流置业谈收购的事宜，而且持续了相当长的一段时间，名流置业出售西安项目与陕西新政没关系。

　　有研究人士则认为，尽管这场兼并或许已经准备了很长时间，但名流置业选择在这个敏感时期公布该笔交易，不排除陕西新政在一定程度上的加速作用。这位研究人士还指出，随着调控以来房地产市场产生的较大变化，名流置业未来计划是在继续巩固部分城市龙头地位的基础上，逐步退出部分竞争力不强的城市，从而降低管理成本，提高区域管理效率，集中优势资源深耕目标城市。

　　本报记者李海涛