苏丝

　　9月18日，世茂股份签约国内知名商旅公寓服务运营商Yopark，并启动世茂股份在济南、厦门、青岛、沈阳四地的房地产项目服务。

　　据世茂股份物业公司总经理郝庆涛介绍，随着休闲度假等短期旅游业的崛起，国内短租市场已然升温。而Yopark通过制定短期（3天～1个月）、中短期（1个月～6个月）和长租服务（6个月以上）等不同的服务类别以满足不同人群的需求。

　　Yopark模式起源于美国，2002年始在中国将分散性的产权式高端公寓，结合五星级酒店的标准服务，由专业的管理公司进行统一资产管理，已成为国内成熟的商旅住宅服务运营商之一。上海Yopark酒店管理公司执行董事全雳介绍说，该公司在上海持有经营1100多套高档物业，经营面积已经超过12万平方米，明年自营管理房源将超过1万套。

　　中国指数研究院(微博)副院长陈晟认为，国内租赁市场尤其是京沪等商务需求多的城市，租赁需求、租金价格均持续上涨。而Yopark模式，则填补了国内房产延伸标准化服务的空白。

　　据仲量联行数据统计，在外籍员工需求的推动下，上海高端住宅租金上涨，二季度服务公寓空置率下降到8.8%。第一太平戴维斯的数据也显示，第二季度上海服务公寓租金环比增长1.8%至176.1元/平方米·月，同比增长4.5%。

　　据业内人士分析，目前分时度假的物业投资正在兴起，这也与限购令等房地产政策有关，更多的开发商开始考虑转向租赁市场，而酒店式公寓成为一大趋势。途家、Yopark都是这种模式的践行者。“开发商自己运作分时度假短租市场，竞争优势就在成本上，他们可以将现有管理团队直接转化为经营团队。”上述人士说。