8月第一天，万科旗下上海沪彤置业有限公司以20.32亿元底价竞得上海闵行区虹桥商务区地块。而在刚刚过去的7月，万科全国土地支出达52.17亿元，仅7月31日便斥资18.67亿元在杭州、成都大肆圈地，与上半年仅35.672亿元的土地支出形成了鲜明对比。

　　不仅是万科，保利、中海、恒大等大型房企近期在各地土地出让会上也频频现身、纷纷出手。业内分析，近几个月楼市成交的暖意已经开始逐步向土地市场传导。房企“抄底”地市一方面是出于公司发展战略的考虑，另一方面也体现了对后市的信心，释放出楼市转暖的信号。

　　万科1日购地款就超6月

　　不仅在上海，7月31日，万科分别在杭州、成都两地疯狂圈地，共计斥资18.67亿元，这几乎相当于万科6月整月的土地款总额。不过与上海虹桥商务核心区地块类似的是，成都地块以5.66亿元底价获得，折合楼面地价仅2721元/平方米；杭州地块最终成交楼面价4430元/平方米，创下2009年以来宅地楼面价新低。可谓名副其实的“抄底”。

　　根据公开资料粗略统计，7月份至今，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都以及上海等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达60余亿元。

　　业内分析，近期市场的一些变化促使万科开始调整策略。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，万科去年它的销售额是1200个亿，今年需要大量土地来补充。而它近期几乎都以底价购地，也符合它一贯的方针策略。克尔瑞房地产信息集团研究中心胡广东则表示，万科具备把握土地市场机遇的资金实力，将助其实现销售额和土地储备的继续扩张。

　　房企出手得益于成交回暖

　　其实不仅是万科，近期保利、中海、恒大等大型房企在各地土地出让会上也频频现身、纷纷出手。6月份，保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块，斥资30亿元，新增土地储备167万平方米；恒大地产6月新增地块10宗地，土地面积达90万平方米，总地价高达27.8亿元，为5月投资额的10倍；龙湖6月份也补充了近100万平方米的土地储备。

　　更令人意外的，此前资金链出现较大问题的绿城，也再次出手拿地。7月25日，绿城旗下子公司上海绿顺房地产开发有限公司经过激烈竞拍，以16.44亿摘得上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，平均楼面价15054元/平方米。

　　胡广东表示，从3月以来销售的畅旺使得房企的资金状况明显好转，像万科这样的房企手中资金充足了，自然在土地市场有更多的机会灵活把握表现亮眼。而结合市场环境、政策环境和货币环境等，相信三季度楼市的成交量也不会太差。

　　有助于缓解地方财政压力

　　房企频频抄底反映出的土地市场“回暖”相当程度上得益于近几个月楼市的“回暖”，需要引起警惕。但另一方面，从长远来看，土地出让倘若一直遇冷，也未必是件好事。

　　以广东为例，上半年房地产企业购置土地面积962.03万平方米，同比下降17.5%。与近年同期相比，上半年购置面积与2006年和2009年相当，均属于成交较少的年份。通常来说，土地出让后，在一两年后将形成商品房供应。也就是说，上半年土地购置面积的大幅下降，将对一两年后的商品房可供应量造成影响。可供应量一旦下滑，对房地产价格调控也会造成负面影响。

　　更重要的是，土地市场回暖对于缓解地方财政压力将发挥积极作用。

　　来自财政部的数据，上半年地方政府性基金本级收入13666亿元，同比减少4142亿元，下降23.3%。主要原因就是国有土地使用权出让收入同比减少4342亿元，下降27.5%。

　　业内人士分析，房企纷纷抄底土地市场，对不少地方政府是天大的喜事。“土地收入增加了，财政压力减小了，地方政府试探中央楼市调控底线，为楼市调控放水的意愿也会有所减小。”

　　南方日报记者 卢轶 实习生 耿佩