广渠路“地王”申请延期开工

　　15号地在开工期限内未动工，中化方兴称审批尚未完成

　　本报讯 (记者 马力) 昨日是广渠路15号地王在土地出让合同中约定的最后开工期限，但该项目并未开工。项目开发商中化方兴表示，并非自己不愿开工，而是时间太紧，各项审批无法在期限内完成，他们已经向国土部门申请了延期开工。

　　能否获准调整规划尚无定论

　　去年8月，中化方兴以40.6亿元拿下了广渠路15号地。今年1月初，国土部公开了7宗地王的出让信息，广渠路15号地的开工期限显示为1月31日。

　　1月22日，北京市国土局公示了对闲置土地的处理公告，还对去年成交的63块土地信息进行了公示，其中对于广渠路15号地，出让中约定的开工期限显示为2011年4月1日。不过23日市国土局就发出声明，称由于技术原因，公示内容有误。在更正后的公示信息中，广渠路15号地的开工时间再次显示为1月31日。

　　近期，市规划委公示了广渠路15号地拟调整规划，向社会征求意见。公示期到前日截止，目前该地块是否能获准改规划，还没有定论。

　　对于是否是因为修改规划而造成了延期，中化方兴相关负责人予以了否认，“即使不申请改规划，在这个时限内也无法开工。我们从拿地就积极办各种审批。但从签合同到开工，只有不到半年的时限，很多审批都还没批下来。”他表示，由于该企业是在香港上市的，因此该项目还需要得到国家发改委的审批。

　　北京对闲置土地分类处置

　　市国土局相关负责人表示，北京对于闲置土地要依法进行分类处置。对于因政府审批等原因造成闲置的，国土局将尽快协调有关部门，拟定处置方案报市政府批准后实施，促进项目尽快开工。对于企业原因造成闲置的，则将依法予以处理，闲置期间暂停在北京继续拿地的资格。

　　■ 业内声音

　　潘石屹也喊“时间太紧”

　　开发商多认为规定开工期限太短；副市长陈刚称是否为“囤地”要看实际情况

　　不仅是中化方兴，很多开发商也认为土地出让合同中规定的开工期限太短。在刚刚闭幕的北京市“两会”上，潘石屹也向副市长陈刚“诉苦求救”。

　　“陈市长，去年10月我拿了一块望京的地，定的期限是今年4月就要开工，这个时间太紧了。到时候如果开不了工，我就要被报道成囤地了。”在政务咨询中，市人大代表潘石屹如是说。

　　陈刚表示，这个时间确实短了些。政府将对此进行调查，如果是耽误在政府审批过程和合理的法定程序，不应该算囤地，是否为“囤地”要看实际情况。同时他也提出，政府审批的时间需要大大压缩，“要绿色审批，把很多审批在土地的招拍挂之前就做完，开发商把地拿到手之后主要就是他自己的事了。”

　　1月22日，市国土局公示了19个在2008年底前就已经拿地，但至今尚未开工的项目。

　　市国土局局长魏成林表示，对于土地闲置的原因，要进行具体分析。对于因为政府审批原因的，我们将帮助协调相关部门，督促其开工。陈刚和魏成林也都表示，如果是因为开发商自己“囤地”，政府将决不手软，该处罚就要处罚，该收回土地使用权就坚决收回。

　　本报记者 马力

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