王芳洁

　　SOHO中国董事长潘石屹似乎尝到了“倒爷”的甜头，在北京收购并销售获利了2个项目之后，昨日，潘石屹再以23.4亿元的价格拿下嘉盛中心，并预期销售后可以有50%的利润。

　　据SOHO中国介绍，23.4亿元中12.9亿元用于收购该物业间接持有方Bluewater的全部权益，而另外10.5亿元为公司承接的卖方贷款。

　　位于北京东三环的嘉盛中心，毗邻北京CBD及三里屯商圈，该项目已经建成，是一栋37层的商务及零售综合大楼，总建筑面积为103340平方米，其中地上可售建筑面积为82165平方米。结合SOHO中国的收购价格，此次交易的单价为26600元/平方米。SOHO中国总裁阎岩表示，尽管该物业的上一个主人在转手间已经“有赚”，但以嘉盛中心的位置而言，此次SOHO中国的收购价格非常合适。因为距嘉盛中心不远处，正在销售的三里屯SOHO写字楼部分，销售单价已经达到了4万元/平方米。

　　阎岩继而表示，即将开售的嘉盛中心销售单价一定会超过三里屯SOHO写字楼部分，换句话说，转手之间SOHO中国至少可以在嘉盛中心上赚到13400元/平方米，按照可售面积计算，SOHO中国应该可以在嘉盛中心上实现利润11个亿。

　　不过，嘉盛中心目前的出租率可能会成为SOHO中国的销售阻力。由于原持有人对该项目的定位很高，出租对象基本为跨国公司，租金高达5.5元~6元/平方米/天，目前嘉盛中心的出租率仅为30%。

　　潘石屹表示，公司接手后，改名为SOHO嘉盛中心，将定位转向为国内的中型和小型企业服务，因为这些企业一贯支撑了SOHO中国旗下物业的超高出租率。潘认为，进行定位调整后，嘉盛中心的出租率将很快达到90%。

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