保利同日10.21亿杭州高价拿地  全国“房价地价比”直线上升市场风险加大

　　东方早报记者 刘秀浩

　　昨天，败走上海长风地块的绿城集团在苏州发飙，在董事长宋卫平亲临督阵下，绿城以61亿元总价连拿两幅地王，并造就中国土地出让史上单价最高的住宅用地。

　　当天，绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号地块、苏园土挂(2009)07号两幅土地，成功进入苏州市场。其中(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方米。同一天，保利地产也在杭州以10.21亿元的价格摘得下沙区一幅住宅土地，同样刷新区域价格新高。地王频现之际，业内人士表示，市场风险已经开始越来越高。

　　单价地王超底价250%

　　昨天土地出让前，就有开发商预言，这周又要有地王产生。

　　资料显示，苏园土挂(2009)06号地块起拍价10.2650亿元，土地面积为213852.71平方米，容积率0.4-0.6，起始楼板价8000.05元/平方米。苏园土挂(2009)07号地块，挂牌起始价8.095亿元，土地面积为155664.07平方米，容积率为0.6-0.8，楼板价6500.376元/平方米。

　　绝佳的金鸡湖景，难得的低密度住宅，自然引来无数开发商追捧。包括中信地产、新鸿基地产、绿城集团等地产大佬全部出现在当天的交易场内。

　　当天出让，开发商增价幅度直接提到了以亿元为单位，短短十多分钟，绿城集团就在宋卫平亲自督阵下，以36亿元拿下06号地块，超出土地底价250%。

　　大家没有料到的是，(2009)06号地块最终28057元/平方米的楼板价也刷新了全国住宅土地公开出让历史上的最高纪录。在此之前，全国还没有出现过单价超过2.5万元/平方米的住宅用地。

　　昨天，绿城中国(03900.HK)报收11.30港元，今年以来该股涨幅已达240%。

　　华东地价4个月涨134%

　　同一天，保利地产也在杭州以10.21亿的价格拿下当地下沙区一幅住宅土地——杭政储出[2009]48号地块。

　　这幅土地东至沿江大道绿化，南至六号大街绿化，西至空地，北至空地，地块南面就是朗诗·国际街区。容积率为2.6的该地块面积共有52655平方米。

　　保利经过和绿城恶斗，以接近翻倍的价格将这一土地收入囊中，同样创下当地地价新高。

　　实际上，在过去的两个月时间里，地王已经变成了全国房地产市场的普遍现象。方方地产咨询机构昨天发布的最新报告显示，今年7-8月份，华东地区16个重点城市的商品房用地出让量达到953万平方米，增长近三成，创下近年来新高。

　　与此同时，土地成交价格也成几何级数增长。数据统计显示，华东区域平均地价已经从今年4月低谷时期的160万元/亩一路上升至8月的375万元/亩，短短4个月时间，土地价格上涨幅度高达134%。

　　杭州地价房价比超五成

　　成功拿下苏州两幅土地后，绿城集团执行总经理王虹斌在接受媒体访问时称，公司对这样的价格“当然心中有底”，并表示，此价格与预算“差不多”。

　　从近期成交的多幅大型地块来看，成交价格全部大幅高于机构预测成交价。比如上海长风地块，机构预测成交楼板价会在15000-18000元/平方米，而最终成交价格超过了2.2万元/平方米；而森兰·外高桥地块，最终成交的16128元/平方米价格也大幅度高于机构预测的1.3万元/平方米左右……各家地产公司高价策略似乎远无止境。

　　方方地产咨询部经理赵豫川表示，随着土地价格直线上升，目前各大城市地价占房价比重已经越来越高，其中杭州地区地价房价占比已经超过50%，南京同样如此。以目前的地价来看，市场风险已经累计至相当水平。

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　　上周全国土地市场 成交量下降

　　据新华社天津9月22日电 中国指数研究院数据信息中心监测显示，9月14日至20日，全国土地市场交易相对平稳，推出量有所上升，成交量有一定幅度的下降。

　　据统计，上周推出土地面积679万平方米，环比增加58%；成交土地34宗，环比下降47%，成交土地面积122万平方米，环比下降56%。沈阳推出土地20宗，推出土地面积216万平方米，推出量位居20个监测城市之首；天津成交土地9宗，成交土地面积38万平方米，成交量位居20个监测城市之首。

　　监测显示，上周住宅成交楼面均价4878元/平方米，环比微增6%。溢价水平在50%－100%的有7宗，溢价水平超过100%的仅3宗。有2宗住宅用地超过10000元/平方米成交，均位于上海的宝山区。其中宝山区盘古路南侧住宅用地以溢价217%被上海中梁房地产开发有限公司竞得。

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