新浪财经讯 2月24日消息，今日摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，2017年中国房地产销售增速可能出现零增长或者负增长，而房市的疲软也将对实际GDP产生0.6%的拖累。
不过这种评估相对“泡沫”“崩盘”的说法而言还是相对轻微可控的，对此，他认为，房地产从全国来看，没有大规模泡沫，虽然一线城市房价较高，但是二三线城市的房价收入比相对合理且库存得到了改善。
据邢自强阐述，作为投资拉升主力的房地产，去年的销售增速20%左右，而今年销售增速有可能变成零增长或者负增长。因为20余个大城市已经出台限购政策，而他们的房地产销售占到全国的1/4左右，这些城市的成交量下降将会明显影响全国。同时，这种下滑还将衍生影响到服务业、房地产上下游，比如物业、建材、家具等。据摩根士丹利测算，房地产销售增速及其周边产业的下滑，将会对中国GDP产生0.4%左右的拖累。
另一方面，房地产投资增速也有所下滑，邢自强称，房地产销售作为房地产新开发的“先行者”，通常可能领先6个月左右，“房地产销售增速下滑，那么开发商就不会拿地去开工，因此今年的新开工增速也会下滑，今年整个房地产投资增速相比去年也会下降3%-4%。”他认为，这种情况下，房地产建设对GDP会产生0.2%的拖累，所以总体有0.6%的拖累。
这样的评估对比于房地产“崩盘”“泡沫”的说法而言，还是相对比较轻微的，对此邢自强认为，房地产从全国来看，没有大规模泡沫。“一个城市一对正常的家庭，他要用自己的收入买房子，这个房价是他收入多少倍，北上广深房价收入比16倍，确实很高，国际很多国家是10倍，已经被认为房价非常高，香港12倍、13倍，现在北上广深一线城市被高估了。”
但是，在他看来，如果把眼光拓展到全国房地产市场，二线三线城市房价收入比相对合理，二线城市平均房价收入比在8倍左右，三线城市略低，全国似乎看不到价格的泡沫。
“很多人担心的中国房地产的风险实际上来自于库存供给过多的风险，不是价格。过去三四线城市土地供给量比较大，如果把现在还在没有建完的楼盘，可能小城市的库存是一个很大的风险。但是看到过去两年，业余销售回暖，开发商越来越谨慎，大家没有多拿太多的新地，去年一年供地面积是下降，导致整个库存供给过多的情况在全国得到改善。”？？自强如是说。
就驱动短期经济的“三驾马车”来看，他表示，今年投资增长可能是平稳中略有放缓的局面，除了受房地产拖累的投资外，消费可能继续平稳加速，而出口会受到比较明显的提振。
而消费背后主要的驱动力是收入增长。他指出，在人口老龄化带来储蓄率下降的背景下，到2027年，中国将跻身高收入国家行列。未来消费占GDP的比重也将上升到三分之二左右。此外，消费正在出现升级，衣食方面的占比越来越低，包括服务业、文化娱乐、医疗保健、教育和外出旅游等方面的中高端消费品占比越来越高，这种趋势将会持续。到2030年，中国整体消费市场规模将达到9.7万亿美元，成为世界最大消费市场。（新浪财经 许旻 发自上海）
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责任编辑：陈永乐
