上半年至少4家房企销售额破千亿 下半年转向二三线拿地

　　房企业绩飘红，上半年至少4家破千亿

　　晨报记者 谢 磊

　　随着绿地控股昨天公布上半年业绩快报，去年名列“2000亿房企俱乐部”的三家地产商业绩均已出炉，合同销售金额无一例外突破千亿。

　　在年初以来各项房地产利好政策的刺激下，房企整体业绩集体飘红，2016年刚过半就已有4家房企销售金额破千亿。而去年同期，只有万科一家过了千亿红线。

　　“今年2000亿俱乐部不出意外还会扩容。”业内人士表示，对超额完成半年任务的房企来说，下半年在定价上或更具自由度，但在地价高企、库存减少的背景下，房企主动降价的可能性并不高。

　　万科上半年销售创新高

　　绿地控股昨天公布了其整体上市后首个完整的半年业绩快报。数据显示，通过在基建、金融、消费三大产业的持续推进，今年上半年绿地控股各项业绩指标全线飘红，实现营业收入1081.5亿元，较上年同期增长25.57%，营业利润64.1亿元，较上年同期增长22%。其中房地产主业实现合同销售金额1107.71亿元，同比增长34%，各项指标均顺利实现上半年预算目标。

　　2015年，万科、恒大、绿地成为仅有的3家销售金额超过2000亿元的房企。此前，万科与恒大已经先后公布了上半年业绩快报。尽管处于股权争夺的多事之秋，万科在今年上半年依然取得了耀目的成绩。截至6月30日，万科上半年累计实现销售面积1409.0万平方米，销售金额人民币1900.8亿元，创历史新高，实现全年3000亿元目标的63.36%，接近2000亿的成绩也傲视同侪。

　　去年名列第二的恒大业绩也不逊色。7月4日发布的未经审核的营运数据显示，恒大今年1-6月累计合约销售金额约1417.8亿元，累计合约销售面积1660.5万平方米，销售均价8538元/平方米。

　　而去年在七家破千亿房企中排行最末的碧桂园，今年上半年也以黑马姿态逆袭。其公布的数据显示，上半年碧桂园合同销售额达1250.7亿元人民币，合同销售建筑面积约1564万平方米，同比增长129%。这意味着，在目前公布业绩快报的房企中，已有4家半年业绩突破了千亿。

　　此外，根据中国指数研究院监测，保利地产的上半年销售额也超过千亿。不过截至目前，保利地产尚未公布相关数据。

　　下半年转向二三线拿地

　　一名业内人士表示，房企上半年的优异成绩，与一二线城市项目占比较高有着密切联系。在半年销售业绩普遍上涨的情况下，部分房企已经开始上调全年销售目标。从上半年来看，一二线城市因其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力，成为品牌房企争相追逐的市场，项目占比超80%。随着国家“因城施策”的进一步推进，一线城市不再一枝独秀，更多二三线城市开始迎来复苏。数据显示，除保利、绿城、融创3家房企在一线城市拿地有所增长外，其他房企均不同程度减少了在一线城市土地市场的争夺，开始转战二线和部分三线城市。

　　从政策层面看，去库存仍是全国楼市的主基调。中原地产首席分析师张大伟表示，在此背景下，房地产调控将继续因城施策，甚至升级到一城一策，下半年特别是四季度的房地产市场将面临较大压力。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从上半年情况看，今年“2000亿俱乐部”、“千亿俱乐部”都会大概率扩容。从风险角度看，下半年市场销售状况会比上半年偏弱，房企下半年若要继续拉高销售业绩，可能会加快推盘并调高价格涨幅。