4月65城市新房价格环比上涨 二线城市政策料收紧

　　4月65个大中城市新房价格环比上涨

　　□本报记者 彭扬

　　国家统计局18日发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有65个；环比价格变动中，最高涨幅为5.8%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二三线城市涨幅扩大。

　　补库存意愿明显增强

　　易居研究院报告指出，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出现明显扩大。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。2016年4月份继续上涨，且增幅为近12个月最大。

　　北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。刘建伟表示，初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，4月楼市成交向下传导和向外分流效应愈发明显，撬动三四线城市逐步出现边际改善。在成交梯度升温的拉动下，库存去化效果初现端倪。房地产投资也在经济数据中一枝独秀，充分发挥了稳经济的重要作用，也表明在现阶段的支柱地位难以替代。开发商补库存意愿明显增强，接下来的三个月将进入拿地高峰。

　　二线城市政策料收紧

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。

　　业内人士认为，三线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以大涨，总体保持在小幅上涨的状态之中。当然，三线城市房价继续下跌的可能性已不大。

　　在二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有51个；环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。此外，对于近期土地市场升温，溢价率高企，“地王”现象频现，严跃进认为，这主要与成交量回暖以及市场预期看好等态势有关。随着市场去库存压力的减少，相应房企对于未来市场的预期趋于好转，这会带来房企拿地节奏的加快。而且考虑到2016年楼市政策会继续趋于宽松，因此将使得房企接下来的战略扩张面临更大的市场空间。