楼市持续回暖 广州房产中介再掀开店潮

　　楼市持续回暖 广州房产中介再掀开店潮

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　随着5月上半个月成交量的再次放大，整个广州楼市回暖的迹象似乎越来越明显。

　　房东惜售、好房难求的现象再次出现。近日，羊城晚报记者采访了解到，在过去两年间经历了洗牌关店的广州房产中介市场，今年随着市场的回暖又掀起了开店潮，有些大型中介公司甚至一天新开18家店。

　　与此同时，中介佣金也出现了上涨的端倪。

　　　中介加大开店力度

　　一般情况下，楼市萧条都伴随着部分中介门店关门歇业，没有成交量就没有佣金收入，没有佣金收入就得收缩成本，歇业、关门都是收缩成本的手段之一。

　　在2014年到2015年这两年间，由于楼市成交下滑，广州外围区域一些实力弱的中介门店都先后关门，有小型中介公司甚至砍掉了20%到30%的门店，还有个别中介公司砍掉一半以上门店。

　　如南沙区一中介公司2004年上半年在该区域还有4家门店，而到下半年则缩至2家，去年底又减至1家。然而，进入2016年，楼市整体开始好转，最近几个月市场更是火爆。据房天下广州二手房数据中心监控的数据显示，广州二手房5月上半月网签量是3780套，同比去年5月份的2033套上涨85.93%；网签均价为17305元/㎡，同比去年16502元/㎡上涨4.87%。

　　在楼市整体回暖的影响下，广州一些大型中介公司目前都有扩张动作，还有一些也在为扩张做积极准备。近日，房天下二手房电商广州西北公司的总经理陈大椿在接受羊城晚报记者采访时透露，上周六该公司在广州新增18家门店。据该公司一相关负责人透露，下半年或继续增加门店数量。

　　而在此之前，满堂红链家则增加了6个新店，此举并被称之是实现到2016年底广州门店达500间的重要步伐。

　　中介佣金暗涨

　　值得注意的是，楼市转暖，细心的市民会发现，房价上涨的同时，中介佣金也涨了。“年前我通过中介看房时，当聊到佣金，不少中介都称‘好商量’，1%也可成交。”一直在番禺看房的市民林小姐告诉羊城晚报记者，“然而，我最近看房再问到佣金时，不少中介说至少1.5%，还有的中介甚至说不能低于2%。”

　　记者走访广州各区中介了解到，春节前佣金1%便可成交的番禺等一些近郊区域，现在要1.5%到2%。春节前市区一些中介1.5%的佣金便可成交，而现在要2%到2.5%，优质房源甚至要3%的佣金。“现在楼市火，这时不涨还等何时？”位于南浦岛一中介张先生说。而作为业内首个打出0.5%佣金的搜房网，虽然其目前依然保持这一收费标准，但其综合保障服务费已从原来的0.2%提至0.5%。

　　不过，市场的回暖也需要一些理性的呵护。

　　一些房产中介开始担忧，眼下部分房东出现惜售心理，以前如果房东听到有人对自己的物业感兴趣，一般都会在第一时间配合中介与买家沟通、谈判。但从5月开始，房东们不再是那么好约，积极性明显不及以往，就算能够顺利约到房东，价格方面也显得较难让步，心态有了明显变化。