这个直辖市不限购不限贷，房价五年仅涨12%，靠的是啥？
导语：与频繁出台楼市调控措施、房价却大幅上涨的北上深相比，并未收紧限购限贷的直辖市重庆，过去五年房价只涨了12%。原因何在？
重庆是全国一二线城市中唯一一个没有执行过限购政策的城市。（图片来源：东方IC）最近一段时间，相信大家的朋友圈已经被各地出台的楼市新政刷屏了。
25日上海市发布了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，进一步收紧限购、限贷政策：
非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；
二套普通及非普通住房首付分别不低于五成和七成。
——这一如期而至的被称为上海“史上最严”的楼市调控，旨在抑制上海楼市非理性过热。
同日23时左右，深圳市政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。这份意见也不离开限购、限贷政策：
家庭名下在深圳无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；
家庭名下在深圳无房，但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；
深圳户籍居民家庭限购2套；
连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。
上海、深圳如今的情形在五年前也曾发生于北京——2011年2月北京实施“限购令”，又于2013年4月提高二手房首付比例至七成，然而调控以来北京房价却上涨了44%，远高于同期20%的全国平均涨幅。这几个地方的楼市似乎陷入了“越限越涨”的怪圈。
与频繁出台楼市调控措施、房价却大幅上涨的北上深相比，重庆是全国一二线城市中唯一一个没有执行过限购政策的城市。事实上除了主要针对别墅等超高端住宅的持有税（且税率不高）之外，重庆几乎“放任”房地产市场，可是重庆房价过去五年却只涨了12%。
数据来源：中国指数研究院每日经济新闻试图从需求、供给两个方面来为您解析重庆房价保持稳定的秘密。
1
“有人买，也有钱买”
从需求看，简单来说就是重庆的楼市是“有人买，也有钱买”。
据测算，重庆每年常住人口增加60万，包括农村转移劳动力和外来人口，这将增加重庆楼市的需求。
3月1日，重庆召开推进供给侧结构性改革新闻发布会。进一步披露了重庆房地产去库存方案。 来源：每日经济新闻每日经济新闻（微信号：nbdnews）注意到，3月1日披露的重庆楼市去库存方案中，就提出要全面推行货币化安置：
原则上停止新建安置房，在征地农转非、国有土地上房屋征收、城市棚户区改造中，通过减免税费等方式鼓励区县政府通过购买商品房或搭建服务平台组织居民自主购房等方式安置，通过货币化安置去房地产库存400万平方米。
——相应的拆迁安置会带来巨大的市场需求。重庆以前是鼓励团购存量商品房替代安置房。也可选择货币安置。此次全面推行货币化安置，一是政府从中退出，另一方面是给市民更大选择空间。
重庆国土房管局副局长李仕川在当日的新闻发布会上还介绍， 目前，全市的银行业金融机构都已经执行了国家关于首次购房商业性贷款最低首付款比例下调至20%的政策，同时个人住房贷款加权平均利率，处于2011年以来最低水平。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）还注意到，重庆2008年以来，一直在低调地推行首套房退个税政策：
该政策针对2008年12月1日起，在重庆市渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、巴南区、渝北区、北部新区、两江新区缴纳个人所得税、并在上述区域以按揭方式购买属其唯一住房的购房产权人。
充足的用地供应，是重庆楼市稳定的首要原因（图片来源：东方IC）2
充足的用地供应
从供给来看，中原地产首席分析师张大伟在接受央广网记者采访时候表示，充足的用地供应，是重庆楼市稳定的首要原因。
张大伟表示：
重庆的市场发展，主要在做加法，增加有效供给量，地方政府在几年前就收储了大量土地，当时成本比较低，市场确实能满足自住需求。如果按照现在的市场价格，一线城市再收储土地压力就会比较大。
另外，重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系，保障房供地占比达22%。不同收入群体的住房需求得到满足后，房屋的“投资属性”极大降低。
去年深圳房价涨了50到60%，前几年深圳的地每年都只有两三宗住宅用地的出让，供需结构1比10这种消耗，肯定是会有炒作、投资的资金进入的。重庆包括公租房这样的保障房供给量也基本满足了市场的需求。就造成炒作这个市场、获利的空间就很小，投资投机意义不大。这个市场相对以自主为主，比较健康。
此外，为了打开供应瓶颈，需要配合土地制度改革，而重庆试点的地票制度非常具有借鉴意义——地票即建设用地指标凭证，通过占补平衡的原则，既守住了耕地保护红线，又缓解了城市建设用地的紧张，每年为重庆多增14%供地。
进入【新浪财经股吧】讨论
责任编辑：李彦丽
