业内：2015年楼市整体呈“量涨价稳”的调整态势

　　新华网北京4月3日电(记者李倩倩、李军杰)短短四天内，土地、金融、税收政策接连出台，成为舆论关注焦点。新政对楼市影响几何？房价是否会“应声上涨”？在2日召开的“第4期E18人居发展论坛”上，多位房地产企业家代表和业内专家指出，系列楼市新政有助于改善市场预期，有效撬动改善性住房消费，带动成交量增长，但基于市场周期性规律，房价不会快速反弹。相比2014年，2015年楼市整体呈“量涨价稳”的调整态势。

　　根据国家统计局数据，2014年全国商品房销售面积12亿平方米，成交面积仅次于2013年的历史最高水平。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，2014年楼市处于“亢奋后的疲软期”，在投机性需求离场、刚需和改善性需求萎缩的情况下，成交情况也未出现过度下滑。今年以来，房地产政策面总体趋于宽松，在降低二套房首付比重、调整二手房营业税免征期限等政策影响下，随着市场预期好转，短期内楼市成交量有望增长。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，营业税免征期限由5年改为2年降低了二手房交易成本，方便有改善性意愿的家庭出售已有住房，同时新购房贷款首付比例降低，能够刺激改善性住房需求释放，这将带动二季度房地产市场交易量上涨。不过，首付比例下调只是降低了二套房购买门槛，新增需求际购房支付能力并未发生变化，这也会制约房价大幅攀升。北京中投置地有限公司董事长、国开东方城镇发展投资有限公司总裁王军认为，降低二套房首付和交易税费，有利于形成梯级消费，盘活市场存量解决各个收入阶层购房的需要。政策利好也会同时带动市场的供给和需求的重新博弈，当前购房需求已经非常理性，一些具有稀

　　缺区位优势且总价低的房子价格可能有明显上涨，但是难以形成整体区域趋势性上涨。

　　包括倪鹏飞在内的多数与会人士认为，2015年房地产市场走势总体趋稳。倪鹏飞认为，由于金融机构对房地产形势预期不乐观，“降首付、降利率”等具有窗口指导性的金融政策在执行中可能会打折。同时，在供大于求的背景下，供给方失去了涨价的主导权，开发商整体策略将是“以价换量”。此外，在前几年购房需求集中释放后，需求入市的潜能已经减弱。在上述因素综合影响下，他预计2015年楼市整体将呈“量涨价稳”的调整态势，但不同城市会出现分化。比如，一线城市回暖增长无悬念，四线及以下城市总体上不容乐观。

　　倪鹏飞指出，银行对房地产行业“惜贷”主要还是银行对房地产市场预期不乐观。银行主要基于风险收益原则进行定价，要确保住房金融支持政策发挥有效的作用，根本上还是要提升金融机构的贷款能力和风险承担能力。这有赖于住房金融制度改革的推进，以及加快住房抵押贷款证券化(MBS)等金融产品创新。

　　山水文园投资集团总经理张晓梅等房企负责人认为，房地产行业过去依靠人口红利、政策红利简单粗放的发展模式已经不可持续，伴随着市场的调整，开发企业转型还将加快，房地产的内涵也将转变，开发商可能会变成整合各种资源开展人居服务的提供商，房地产只是载体而不是产品。

　　“E18人居发展论坛”由新华社经济信息编辑部、全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同发起，旨在通过简约、平等、高效的业界对话，推动房地产行业转型升级和人居发展。(完)