证券时报记者 蒙湘林  事实上，二套房首付调降后，对于房企带来的影响或最具代表意义。

　　万科深圳公司的一位营销高管告诉记者：“具体来说，调降首付和减免营业税，都是在刺激二手房市场的成交量和活跃度，一方面可以消化原有库存，另一方面又通过增长的销量保持价格的稳定。一线地产商在一线城市的库存量确实较高，新政无疑将释放很大的库存压力。”

　　雅居乐华南营销部的一位销售总监则表示，营业税五年改两年，降低了二手房交易的中间成本，购买端的需求会逐步增强。事实上，大部分一线城市的小户型住宅都是满2年的，因此改善换房的需求会很大，这其中的因素跟婚嫁、孩子教育、养老等有关。记者还联系了美联物业深圳某营业部的销售经理，该经理告诉记者，此次新政会促进本地消费需求，毕竟很多人都有从众心理，也害怕政策未来可能随时调整的风险。