中行宣布执行房贷新政

　　年内9折优惠利率或是银行底线

　　新快报讯 记者黎华联报道 中国银行昨日晚间表示，中国银行各分行已于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　细则尚在制订中

　　中行方面周五表示，积极支持居民合理住房消费需求，采取切实有效措施提高审批效率，加大信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　中行称，将继续加大对棚户区改造和包括公共租赁住房在内的保障房项目建设的金融支持；继续支持优质房地产企业开发满足居民首次置业和首次改善性置业需求的普通商品住房的融资需求；积极争取符合条件的房地产企业在银行间债券市场的债务融资业务，并在监管部门指导下探索房地产投资信托基金(REITs)业务。

　　这是继10月9日晚建设银行宣布施行房贷新政后，又一家国有大行宣布执行首套房贷新政策。建设银行表示，“对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素等区别确定”。

　　新快报记者走访发现，在房贷利率执行细则方面，各银行目前无明显进展。某国有大行负责人明确向融360表示，相关细则各家银行都在紧急制订中。

　　排队等放款或重现

　　最近几个月，广州总体房贷利率呈下行趋势，但因为原本利率水平相比其他一线城市较高，所以目前多数银行的首套房利率仍在基准之上。

　　金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾认为，鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位，再加上房地产行业风险加剧，年底信贷资金普遍紧张，年内出现房贷利率大幅下调的情况难于出现，9折优惠利率或是各主要银行底线。

　　经济学家连平[微博]也曾明确表示，如果住房贷款利率低于8.5折，银行就没钱可赚，9折左右的话，银行还可能愿意做。

　　徐瑾认为，在央行[微博]新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，年底出现几无可能。但明年初随着新的信贷资金注入市场，资金较为宽松，9折以下甚至8折优惠利率有望重现。

　　她认为，随着利率优惠和购房者观望情绪淡化，一线城市房价可能会出现一波报复性反弹。不过，楼市要重演暴涨行情已不太可能。而随着利率市场化推进，金融机构也无动力推出7折、7.5折超低优惠利率。而在房贷政策放宽之后，银行面对大幅增长的房贷需求，很可能会陷入无米下锅的窘境，排队等待放款的景象很可能重现。

　　■业内人士认为，银行目前能做的是先表态，“认贷不认房”已是共识，比较容易落实，但在没有额外的货币供应情况下，利率优惠的落实进度要看各分行的资金储备情况。