6月10日，西南财经大学的甘犁[微博]教授表示，2013年我国城镇地区住房空置率已经高达22.4%，其中保障房空置率为23.3%，大约有4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。

　　这些数据的来源，是他所任职的中国家庭金融调查与研究中心最新的调查结果。该论断一经发布，便招致众多人士的质疑，要求其公布报告中空置率的计算方法。

　　虽然大家早就觉得国内住房空置率过高，地产泡沫在逐渐成型，但是多年以来，一直没有权威的机构发布空置率的准确数字。国家统计局曾公开回应说，房屋空置是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，现有的调查统计制度还没有来得及作出统计，目前国家统计局关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。

　　其实，计算空置率难的主要原因是两个：

　　一，定义不明确。一般情况下，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。但是究竟什么叫做空置的房屋呢？是已经竣工的没人住，还是已经售出的没人住？多久时间没人住算是空置呢？作为统计部门要对一个指标进行统计，首先要对这个指标进行清楚界定，如果界定不清，就没法统计。

　　而西方空置率的常用算法，是把全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量作为分母，把待售、待租的住房作为分子，相除得出空置率。

　　二，统计方法不科学。鉴于每一个地区、每一个城市，甚至每一个楼盘都有其独特性，样本的选择成为计算住房空置率的难题。可能你辛辛苦苦计算出来的数字，还不如晚上数电灯泡来的贴近真实。更有些统计机构，甚至想出了查水表、查电表等调查方式。计算空置率之难，可见一斑。

　　根据国际通行惯例，商品房空置率在5%——10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度；空置率在20%以上，则为商品房严重积压区。

　　而中国家庭金融调查和研究中心的数据分析，2013年我国城镇地区住房空置率已经高达22.4%，这个数字高于其他国家和地区。

　　报告当中空置房屋的类型包括两大类，一类是拥有一套住房的家庭，因为外出务工等等一些原因而空置的自有住房，即“人房分离”；二类是多套住房的家庭持有的，既没有自己居住，也没有出租的住房。

　　人房分离造成的空置住房比例2011年是4.8%，2013年是5.1%，拥有多套住房的家庭空置房屋的比例是明显增加，从2011年的15.8%，上升到了2013年的17.3%。

　　报告显示，截至到2013年的8月底，中国的城镇家庭住房拥有率已经高达87%，同时18.6%的城镇家庭拥有2套以及以上的住房，截止到2014年3月城镇地区的住房拥有率已经上升到89.2%。

　　而截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿元的住房贷款余额，严重降低了资金的使用效率。

　　值得一提的是，经济适用房空置比例高达23.3%，仅次于商品房的空置率，而家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高。

　　无论甘犁教授的数字有多少水分，每一个居住在中国的居民都可以切身感受到住宅市场存在的或多或少的空置现象。但是，决策部门始终缺乏真实而准确的数字，是中国地产市场从认知到决策之难的重要原因。