新浪财经讯 6月10日消息，中原地产今日公开唱衰深圳楼市，称深圳房价已进入实质性下降通道，步入衰退期。并预计今年9月深圳楼市将掀起一轮降价大潮，下跌至少持续2-3年。

　　中原地产当日在媒体交流会披露，深圳楼市供应量、成交量、上门量与转化率均已降至冰点。据中原地产监测，今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米，同比下降42.8%，创2008年以来新低；2514套一手房的月均成交套数也低于2011年2656套的历史最低值。

　　深圳中原监测数据还显示，一手访客量5月各周都在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访不到5人次；二手访客量每周维持在18000人次左右，但成交转化率明显下降：2013年1-3季度平均每38位访客成交1单，4季度每60位成交一单；近三周则降至每80位成交1单。

　　库存方面，深圳今年前5个月多数新盘销售率低于5成，平均销售率远低于2013年70%的平均水平。这也导致全市库存高企，深圳今年的库存始终在300万平方米以上，自去年9月开始，深圳的库存去化周期已经超过10个月的警戒线，目前已经达到13个月。

　　5月份，中原领先指数为422.9，环比下跌0.39%。这是自2012年2月以来连续上涨后该指数的首次下跌。而自该指数2004年正式运营以来分别于2007年9月和2011年6月有过两轮明显下跌，深圳整体楼市均在此之后开启下跌周期。

　　基于此，深圳中原董事总经理郑叔伦明确表示，“深圳房地产市场的衰退期已经来临，今年9月之前将是人们抛出手中房产最后的机会。”

　　与此同时，郑叔伦认为，由于本届政府对于楼市的政策更倾向于市场化，此轮调整必定历时更长，“人为因素来得快去得快，而市场自发因素造成的调整速度慢且久，而且趋势一旦形成就难以逆转。根据成熟市场的经验，下跌至少持续2-3年。”

　　中原地产华南区总裁李耀智则透露，目前，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”他建议开发商认清形势，尽快跳水降价保命。(曹磊 发自深圳)