市场观察

　　早报记者 王齐 实习生 计思敏

　　伦敦楼市正在吸引越来越多的中国投资客涌入。

　　去年6月，万达宣布将斥资7亿英镑在伦敦造五星级酒店后，绿地又在今年1月宣布，拟对伦敦两个项目投入12亿英镑。看来，去年12月，英国宣布将从2015年4月开始对海外购房人征收资产利得税，并未打击中国企业进军伦敦楼市的信心。

　　一名房地产投资中介人士说，很多中国开发商海外投资的首站都会选择伦敦，因为伦敦楼市很安全，且投资回报率高。投资的方式除了收购土地和物业，未来还有可能直接收购英国当地的房地产公司，已经有中国开发商在谈了。

　　伦敦楼市的魅力之一，在于高回报率。3月3日，莱坊合伙人及集团主席Alistair Elliott在接受早报记者专访时称，伦敦金融城（西伦敦）的物业，回报率高但价格也高。如果更强调高回报率，可以选择伦敦金融城区、泰晤士河南岸和东伦敦，但这也意味着你需承担更高的风险。

　　Alistair Elliott介绍，在过去五六年，如果你投资伦敦的房地产，大约可以获得7-10倍的回报率。其中，伦敦黄金地带的商用物业投资回报率在4%左右，而住宅约在3%。

　　可见的是，伦敦中心住宅市场的售价三年来首次实现翻倍增长。第一太平戴维斯的数据显示，2013年第四季度，伦敦中心住宅指数上升2.9%，年平均增长率为11.4%，超出市场预期。

　　Alistair Elliott称，伦敦中心城区的住宅均价大概是10万元/平方米。

　　中国投资者眼下在伦敦楼市占的份额还不算大。

　　Alistair Elliott说：“在10年前的伦敦住宅市场，莱坊接待的客户来自20-25个国家，如今这一数字已经超过了70。”据Elliott称，中国投资者目前只占伦敦市场的一小部分，但未来有巨大增长空间。

　　莱坊总部位于伦敦。这家房地产代理机构正在见证中国投资者涌向伦敦市场。

　　当然，中国开发商面对竞争正在变得激烈。一名在伦敦从事大宗交易的人士说，中国内地的开发商刚刚进入这个市场，所以还有很多犹豫，对片区也不了解，出价慢，很容易被来自新加坡、中国香港的熟知伦敦市场的投资者抢先一步。