【中国新闻周刊网9月24日综合报道】"非常高，难以承受！"这是一位参加北京秋季房展会的潜在买家对当前房价的感慨。

（图片来源：资料图）

　　高房价难挡人们的购房热情。据亚豪机构统计，三天中秋假期之间，北京商品住宅共成交850套，成交套数相比今年端午的三天假期上涨了23%，堪比去年中秋和国庆的八天长假875套的总成交量。

　　不过，此次北京秋季房展会也呈现出一些新现象：本地项目减少、六环房价超2万元、环首都经济圈也开始火热······

　　本地项目：五至六环项目占7成

　　顾客：项目没优惠促销太少

　　根据组委会提供的数据，参加此次秋展的共有500多个国内外项目，但北京的项目只有30个左右，占比不足一成。委会统计，北京参展项目以四环至六环为主，其中五至六环项目占北京参展项目总量的74%。

　　《第一财经日报》记者看到在北京项目集中的展区，北京项目几乎都没有任何优惠，价格绝大多数处于2万元/平方米以上，其中仅有两个报价低于15000元/平方米，且均地处六环之外。

　　打算购房的邵大妈寻遍了北京项目展区，已经报价的房地产项目中只有两个报价不足每平方米1.5万元，但都处在六环外。在北京项目中，中国铁建参展的项目挺多，但都是原价销售或者还没公布售价和优惠措施。

　　面对邵大妈的咨询，一名销售人员虽然热情满满，却告诉邵大妈"现在只能预估价格，还没开盘，也没有优惠。"此外，绿地、鲁能、万通等开发商展出的项目，也都没有任何优惠。

　　遍寻展区，邵大妈只找到一个买房送车位的优惠。但这种优惠措施，对于邵大妈这种改善型、养老型需求并没有吸引力。由于邵大妈的老房子只能卖260万元左右，因此在一些知名项目上，甚至只能买90多平方米的两居室，完全不是她理想中的"大房子"。

　　"买房送车位，对我们老头老太太来说，忒没用。还不如多给几平方米。"邵大妈有些失望。

　　看房人：超五成为首次置业80、90后为主

　　统计显示，北京秋季房展四天共接待观众18万人次，各参展项目登记客户数量48250组，看房客户数量共12510组。？根据调查，最近有买房打算的占74%，其中，首次置业需求占53.4%，升级置业需求占38.8%，投资置业需求占4.9%、其他占2.9%。首次置业需求以20至30岁年龄段为主，30岁以上人群多关注升级置业及投资置业需。

　　调查显示，受访者中，关注90平方米以下户型的占到48.5%，关注90－150平方米户型的占33%，而关注150平方米以上户型的仅占2.9%。分区域看，被调查者中，关注四环至五环之间房产的比例最高，关注四至五环项目的占36.9%，关注五环至六环项目的占21.4%，关注二环以内、二环至三环以及六环外项目的分别为3.8%、4.8%和5.8%。

　　感叹："非常高，难以承受！"

　　六环也迈入2万元时代

　　"要不咱还是买固安的房子吧，这北京的房价太高了。"准备购房结婚的王女士和丁先生，面对难以回避的"丈母娘需求"和日益攀涨的房价，丁先生感叹。最后，只能将选择范围框定在河北，考虑到两个人都在南城上班，固安的房子性价比相对较高。

　　据中国证券报报道，从此次房展会上看，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下楼盘。其中三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，五环至六环间项目均价则普遍在每平方米2万元以上。

　　在展会现场记者发现，不少项目新一期开盘价格比周边区域楼盘价格略高，由于供不应求，也几乎没有折扣。"非常高，难以承受！"在一个商住楼盘展台前驻足的李先生表达对于北京目前房价的感受，这个位于五环至六环之间只有50年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元，仅仅一年前，位置相对更好的70年产权住宅价格还不到每平方米1.5万元。

　　市内高房价催热环首都经济圈

　　与发展相对成熟的燕郊区域相比，价位相对稍低一些的香河、固安等地开始受到购房者青睐。据调查组委会介绍，关注外埠楼盘的观展者占总调查人数的26.2%，其中，关注北京周边项目的人数占关注外部楼盘人数的48.1%。

　　由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者选择在紧邻北京的河北部分县市买房，燕郊、固安等地方的楼市也频现"日光盘"。

　　记者在燕郊区域的102国道两边看到，自西向东密各楼盘的广告牌密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，燕郊售楼处一条街更是人头攒动，在这家楼盘的售楼处，记者注意到，虽然不是公休日，看房者依然占据了售楼大厅的大部分座位，销售人员表示，这里依靠着"大北京"的概念，近期楼市火爆，前两天有的购房者通宵排号。

　　燕郊某楼盘销售人员告诉记者，明天早晨排号，今天晚上就开始排队了，下午五点就开始排队了，一个下午全卖完了。

　　(综合北京日报、第一财经日报、北京商报、每日经济新闻、中国证券报、新华网等整理)

　　(实习生 郝静 整理报道)