三里屯SOHO出现近四成空铺 商圈南北租金差10倍

2013年08月23日 00:59  北京商报 

  北京商报讯(记者 刘宇 实习记者 周雪昳 张力月)尽管只是一街之隔,但南北两侧商业的经营却境况迥异,这是北京商报记者近期多次走访三里屯商圈看到的景象。作为北京市场除王府井、西单外租金最高的商业街,北侧的三里屯太古里客流旺盛,对面的三里屯SOHO却出现了近四成空铺。与经营两重天相对应的是,两大商业项目的平均租金水平相差10倍。

  北京商报记者走访三里屯太古里看到,优衣库、彪马等品牌正在重装,商场也出现了不少品牌调整的围挡,但即便如此,商场内依然客流密集。火爆的经营现状让三里屯太古里的租金不断攀升。太古地产日前发布的中期业绩报告显示,公司投资物业组合租金收入为7.8亿港元,较去年同期增加1.3亿港元。太古地产方面表示,会继续上调北京三里屯太古里续约租金。

  北京商报记者也实地调查发现,三里屯太古里一层独立店铺租金约100元/天/平方米,地下一层独立店铺的租金约30元/天/平方米。这一租金水平也与王府井大街黄金店铺的租金不相上下。

  虽然在同一商圈,但三里屯SOHO却是另一番经营场面。北京商报记者昨日走访看到,在该项目的商业设施中,仅有零星几家店铺处于营业状态,前来消费的顾客也不多。北京商报记者调查发现,三里屯SOHO一层的平均租金约10元/天/平方米,租金最低的店铺甚至仅4元/天/平方米。

  就数据看,三里屯太古里一层的平均租金几乎是三里屯SOHO同等面积的10倍。据一位知情人士透露,三里屯SOHO临街最好的店铺租金也仅为15-20元/天/平方米,但即便如此,多数空铺仍无人寻租。

  三里屯SOHO的经营现状与投资方SOHO中国的散售模式关系密切。资料显示,2008年7月19日,三里屯SOHO项目开盘,该公司对外宣称,此次销售的主要是三里屯SOHO的商业和写字楼部分。出售商铺的模式造成目前三里屯SOHO商铺的产权分散在多位业主手中。

  来自北商商业研究院的分析显示,散售后的商铺由于缺乏统一经营管理,导致业主大多按照自己的意愿开展经营。目前,三里屯SOHO的商业部分不仅没有明确的定位,业态同质化也较为严重。北京商报记者粗略估算,由于临近工体,三里屯SOHO有近20家美容美发店。三里屯SOHO某入驻商户表示,商场刚开业初期曾吸引英菲尼迪、中国黄金等知名品牌进驻,但由于散售模式,商场缺乏统一规划,导致大品牌纷纷撤离。

  在中国商业地产联盟副会长王永平看来,SOHO中国为回笼资金很快将部分项目散售。由于地产商大多在追逐利益最大化,因此商铺多以高价售出,这也让投资者一度对该项目的未来抱有很大期望。王永平还介绍,大品牌不仅店铺面积大,支付的租金也相对较低,三里屯SOHO很难牺牲自身利益,造成了目前的经营现状。“该项目仅有少量临街商铺,存在设计硬伤。”

  北商商业研究院的分析还显示,与商业设施的散售模式相比,诸如三里屯太古里等大型商业,通过提升经营水平并长期持有项目将给经营者带来更大的收益。

  北京商业经济学会秘书长赖阳认为,三里屯商圈没有大型社区,缺少基础型消费。“该区域特点以时尚消费为主,需要丰富的品牌资源,这恰好是三里屯太古里最擅长的方面。而对于中小经营者来说毫无优势。”

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