中广网北京5月6日消息 (记者韩秀)据中国之声《新闻纵横》报道,近日,一位叫李劲松的律师在网上掀起了轩然大波。李劲松在总结了29家上市房企今年第一季度财务报告以后,提出质疑,说包括万科和SOHO在内的知名公司,大量拖欠应该上缴的土地增值税金,总金额至少高达640亿元。消息一出,立刻哗然,有媒体的热议,也有房企的反驳。
李劲松表示:我分析了这些上市公司的年报,我发现这些年报里非常明确就有29家,他们在报表里面,自己公开的年报里边,明确的写出了他们所应交、未交的土地增值税的税额,所以我就把他们做了一个汇总统计分析,这29家是640亿。
首都经贸大学财税学院教授丁芸告诉记者,在房地产财务规则中,企业一般在"应交税金"科目下设"应交土地增值税"明细科目,专门用来核算土地增值税的发生和缴纳情况。
丁芸:土地增值税它有两种方式,一个是预交,你的项目开始预售的时候预交,原来是按照百分之一,现在是按照百分之三,然后等到项目完成以后才清交。等于说就是项目结束以后汇算清交,要把土地增值税清算,我只能说土地增值税先预交,然后项目具备一定条件了,比如说销售达到多少以后,进行清算。
记者采访多位房地产业界专家,对此事得到的共同解读是:土地增值税清算是有一定条件的,中间遇到披露财报时间节点,出现应交未交情况也属正常。
中国房地产业协会副会长顾云昌:土地增值税问题,你房价卖的越高,可能土地增值税交的越多,也就是税率越高,但是清算有一个这么过程,因为不可能项目马上能清算,所以进行土地增值税清算以后,好多的项目都没有清算,只是预增预交了。那么我相信上市公司呢都可能预增了,但是最后由于税务部门或者是跟企业配合问题,可能还没来得及清算,但是一般的上市公司,都有备案,就是说,有一定备份的,就是说实际上他把这些土地增值税可能要交的钱会扣足的。