美国市长：感谢中国开发商

　　王肖邦

　　在美国加利福尼亚州奥克兰市，中国开发商成了当地政要以及开发商由衷感谢的对象。

　　“我很高兴将Signature Development Group引荐给北京泽信控股集团有限公司，同时感谢两家公司对奥克兰市的承诺。”在4月10日的一份新闻稿中，奥克兰市华裔女市长关丽珍（Jean Quan）对外界表示。

　　北京泽信控股集团有限公司(下称“泽信控股”)，一家来自中国内蒙古的地产商，上个月与奥克兰市本地开发商Signature Development Group签订了一份价值15亿美元的投资协议，双方将合作开发奥克兰一处地产项目，泽信控股为大股东。

　　这一名为“Brooklyn Basin”的项目占地65英亩，建成后将包含3100套住宅、大约20万平方英尺的零售和商业空间，以及一座可以停靠200艘游艇的码头。

　　“我们整个团队已经迫不及待要和泽信控股这样备受尊敬的地产商展开合作。”Signature Development Group总裁Michael Ghielmetti在新闻稿中称。据美国媒体报道称，Brooklyn Basin项目此前历经了长达十年的听证、诉讼和游说终于获批，但在项目即将开工之际，又遇到了资金问题。

　　这时候，泽信控股出现了。

　　“这是一个令人激动的时刻，我们很高兴看到本市最大的综合项目，获得了推动其向前迈进所需的资金支持。”关丽珍在新闻稿中表示。

　　来自中国的“金主”

　　泽信控股是如何成为Brooklyn Basin项目的“金主”以及美国合作伙伴眼中“备受尊敬的开发商”的？

　　根据泽信控股官方网站介绍，这家内蒙古起家的民营开发商，累计已竣工面积接近600万平方米，年在建住宅以及商业体量超过100万平方米。

　　泽信控股品牌负责人告诉《第一财经日报》记者，泽信控股2011年营收大约是4.83亿美元，2012年增长了20%至30%。

　　“公司从2002年创办东北希望国际学校开始，就启动了国际化战略，之前的十年可以说在教育、投资领域都一直关注，也走访了世界的很多城市，考察了很多项目，随着全球经济形势发展，又遇到了合适的项目，于是在2013年正式启动海外投资战略。”上述品牌负责人表示。

　　Brooklyn Basin项目将是泽信控股在海外开发的第一个房地产项目。

　　“最初，奥克兰市华裔女市长关丽珍通过北京的一位朋友找到我们，而我们通过对美国市场深入的考察和对湾区的分析，最终选择了这个项目。”该品牌负责人介绍。

　　泽信控股并未对外透露其在项目的具体持股比例，以及15亿美元投资金额的来源，不过称这一项目的开发周期达到8至10年。

　　“8到10年是一个滚动开发的过程，包含平行开发和垂直开发，也可以说是国内的一二级联动。”上述人士称，“我们不是单纯地去美国买个项目或者公司，包装一下马上出售，而是站在长远发展的角度进行平行和垂直的联动开发，我们会考虑周边的商业和公共设施配套，这样系统合理的规划才能真正对这块土地上的居民负责。”

　　据Signature Development Group预计，整个项目的建设将为当地创造1万个就业机会。

　　“钱进”美国

　　“钱进”美国正在成为一种趋势。Rhodium Group的报告称，中国对美国的外商直接投资，在今年一季度创下新纪录，已公布及在谈的投资金额达到100亿美元。而来自中国的开发商，正在成为这支投资美国大军的重要成员。

　　去年9月，总部位于河南的开发商——鑫苑置业（XIN.NYSE）宣布获得了一块位于纽约布鲁克林威廉堡城区的土地，购买价格为5420万美元，在这幅土地上，未来将开发面积约4.7万平方米、超过200个单元的住宅项目。这成为中国地产商在美国较大规模拿地开发的先例。

　　今年2月，万科集团与铁狮门房地产公司宣布成立合资公司，分别持股70%和30%，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目，整个项目预计耗资6.2亿美元。

　　相比之下，泽信控股此次参与的项目，总投资高达15亿美元，且投资周期达到8至10年，均创下新的纪录。

　　与鑫苑置业类似，泽信控股初到美国，选择了急缺资金的地产项目。此前，鑫苑置业的顾问Omer Ozden曾对记者表示，收购急需资金的成熟项目，不仅可以降低收购成本，同时免去了繁琐的项目前期审批程序，可以在较短时间内开工。

　　关于Brooklyn Basin项目目标买家中，来自中国的购房者会占几成，泽信控股品牌负责人告诉记者：“具体销售比例不会在这个阶段出现非常明确的数字，我们也欢迎当地的居民置业。”