摈弃传统招商运营模式植入“体验经济”

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　 前门大街作为北京历史上最著名的商业街，应选择怎样的商业定位，才能为这一历史街区注入“灵魂”，这一直是一件令潘石屹(微博)很头疼的事。

　　 9月18日，SOHO中国再次调整前门大街的商业定位，宣布新的前门大街将一改传统商业购物的招商运营模式，将“体验经济”植入自持物业部分，未来的前门大街将成为一个体验、展示的中心。

　　 “传统零售业已经没有发展空间，前门大街在传承北京传统商业文化的同时，还将配合现代化的商业模式。”SOHO中国董事长潘石屹说。

　　请回“老字号”

　　 前门大街曾经因引入一众洋品牌而备受诟病。此次前门大街项目重新调整商业定位，也力求改变这一现状。

　　 记者了解到，在SOHO中国最新的招商规划中，更多的“京”字招牌老店将取代之前的一些时尚品牌服装店。

　　 而潘石屹之所以请回“老字号”，一方面是为了使前门大街更具有北京传统文化特色，另一方面则是因为在前门大街几番调整后，目前前门大街只有为数不多的老字号在运营，剩余的都是经营状况一般的中端流行品牌店，且大半店铺为空租状态。

　　 据潘石屹透露，全聚德、便宜坊和大董将成为前门大街上的“烤鸭三宝”，张一元、吴裕泰和京华茶叶这三家老字号，也将重新在前门聚齐。越来越多的特色店将在这条街上开业。

　　 全聚德作为前门大街的老住户，其起源店在这条街上已经发展近150年，食客常年络绎不绝；便宜坊集团的都一处在前门大街重新开业后，销售业绩颇为可观；而大董和前两家相比虽然是新字号，但做的还是传统的烤鸭生意。

　　 显然，像前门大街这样有历史的街区，要传承和发扬北京的文化，为历史街区注入“灵魂”，“老字号”是不可或缺的。

　　 不过，潘石屹同时指出，其对“老字号”也是有甄选的，有的已不适合现代人口味的“老字号”注定会被淘汰。除了老字号，前门大街还将增加世界风情饮食。

　　打造“体验经济”商业区

　　 此次前门大街的转型，不仅是这条历史街区的重新定位，也是SOHO中国商业转型的第一站，更是告别散售、转向自持后在商业产品方面的重要尝试。

　　 在SOHO中国自身转型的规划中，“告别传统零售，打造体验经济”是一个重要部分。

　　 潘石屹表示，互联网的迅速发展已对传统零售业造成冲击，网购正成为人们日常消费习惯，未来的实体店将以展示、体验为主。

　　 而潘石屹体验经济的观点，也首次体现在了前门大街的改造中。

　　 据悉，SOHO中国决定打破前门大街物业以往商业街、购物广场的招商模式，将旅游购物诠释为新型的展示和体验，引入各类产品体验馆。“我决定将前门大街打造成体验、展示中心。”潘石屹说。

　　 潘石屹透露，前门大街的改造将以“展示、体验”为主，全新的体验定位吸引了一批互联网高科技公司的青睐。目前，京东商城(微博)正在筹备建立第一家线下的电子商务体验馆，期望借助前门大街展现京东商城极具竞争力的价格、丰富的产品和优质的服务。此外，一些其他科技品牌体验店也在洽谈中，5D电影院也将在此落户。

　　 SOHO中国相关负责人也介绍称，联想和小米这些北京的品牌，也正有意在前门大街开上一家体验店。

　　 “SOHO已经开始从散售模式变成自持物业的模式，也就是只租不卖。目前持有物业主要是前门大街和世纪广场，前门大街是首个重要体验，我希望这条历史名街回到明朝的辉煌，让外地和外国商户都趋之若鹜。”潘石屹说。

　　摈弃传统招商模式

　　 据悉，前门大街改造完成后，SOHO中国的自持部分共有5.4万平方米。多数都集中在前门大街东侧大北照相馆那一带。足够的空间让SOHO中国决定摈弃之前以商业为主的传统招商模式，给这条历史街区增加更多文化特色。

　　 在前门大街新的商业规划中，“逛”就成为了新的主题。在SOHO中国看来，前门大街侧重的，不是让人买了东西就走；而是真正去逛，去看，去体验，这才是前门大街过去的味道。

　　 根据前门大街重新定位的规划，大街的主干道两侧，将会新增与“歌楼”定位类似的电影院，还包括可以让人“随便逛逛”的特色博物馆。

　　 老字号博物馆是前门大街特色博物馆的一大亮点。在与前门大街一牌楼之隔的大栅栏中，内联升早就开起了博物馆，展示非遗手艺；全聚德和平门店也早在后身儿盖起了全聚德的展览馆。

　　 除了彰显传统文化的博物馆，这条街上还确定开起一家泰迪熊玩具博物馆，还将陆续引进汽车博物馆、啤酒博物馆，甚至巧克力博物馆。

　　 负责前门大街商业运营的盈石公司CEO司徒文聪称，“博物馆和商铺的最大区别，就是商铺只能让人买东西，博物馆让人真正去逛街。除了老字号展示手艺的博物馆以外，这条街上的博物馆会更有意思，更吸引游客。”

　　 除了博物馆，前门大街还更加注重休闲娱乐项目。位于前门大街北口东侧的宾馆正在改造。改造后，这里将是一个5300平方米的休闲娱乐中心。除了餐厅、纪念品店以外，这里还有可能开出一家5D电影院，让前门大街重新恢复“酒榭歌楼”的盛况。