“金九银十”是房企完成年度业绩目标的关键时间，部分房企或采取更为积极灵活的销售策略，但不会改变目前市场的平稳格局

　　■本报记者 王 峥

　　虽然8月份全国主要城市商品房成交量较7月份有所回落，但龙头房企仍普遍实现了销售的环比增长。

　　截至9月5日，包括万科、富力、融创、越秀在内的4家大型房企公布了8月份的销售业绩。除了越秀地产外，其余三家均实现了销售金额的环比增长。

　　据了解，万科8月销售额为113.5亿元，环比上涨9.24%，前8月销售金额842.8 亿元，同比有小幅下滑。但有券商分析师预计，万科9月推盘量环比将增加40%至140万平米/150亿元。9月销售金额有望环比增长30%以上。高华证券也将万科2012 和2013 年的合同销售预测上调12%至人民币1300 亿元。

　　除万科外，富力8月实现销售业绩28.17亿，环比上涨18.86%。前8月公司实现销售额198.33亿元，完成年度目标的62%；创中国发布的业绩显示，今年1～8月完成合同销售金额180.2亿元，同比大增64%，完成原定260亿元年度销售目标的69%。8月单月，融创合同销售金额26.1亿元，环比7月上涨8.8%。

　　而越秀地产8月份的销售额则为11.46亿元，虽然环比下降15.24%，但前8月公司实现销售额96.44亿元，已完成年度目标的96%。

　　多家房企负责人此前都表示，下半年住宅的成交量将明显超过上半年。

　　对此，中原市场研究部总监张大伟分析认为，整体市场已经走出低谷，预计下半年房企的利润将有所提升。而从房企销售业绩看，8月的销售金额依然居于年内高点，且在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标，房企对后市的预期明显乐观。

　　而从下半年开始，房企也重回土地市场。其中万科8月简报就显示，其当月在全国新增8个项目，按权益需支付地价款36亿元。

　　此外，中指院的报告显示，8 月一线城市和典型二三线城市商品住宅成交量较上月有所回落，但与去年同期相比继续保持大幅增长。具体来看，北京成交量仍在百万平米以上，与去年同期相比，一线城市除上海下降3%外，其余均大幅增长，典型二三线城市同比增幅超六成；环比来看，一线城市除深圳增长32%外，其余均下降，其中上海降幅超二成，北京、广州和典型二三线城市降幅均在一成以内。

　　报告指出，今年上半年来成交量的持续回暖带动价格上扬，致使部分购房者购房意愿下降，同时近期政策扑朔迷离，市场观望气氛有所加重，再者由于临近“金九银十”传统楼市旺季，8月份开发商供应节奏放缓。而即将到来的“金九银十”是房企完成年度业绩目标的关键时间，在调控不放松的情况下，不排除部分房企采取更为积极灵活的销售策略，但不会改变目前市场的平稳格局。