二期开工被砸嘉年华国际愿望成空

　　经济导报记者 宗晓 王延锋 青岛报道

　　 上半年亏损1.45亿港元，预计青岛项目将带来“强劲现金流入”———这是嘉年华国际（00996.HK）在半年报中披露的信息。但如今，嘉年华国际的这个愿望可能要落空了。

　　 作为嘉年华国际的核心项目，青岛海上嘉年华二期项目8月31日启动剪彩活动，刘嘉玲等一众明星前来捧场。但未曾想到，剪彩活动却遭到一期业主“砸场”，刘嘉玲等明星也被“轰走”。

　　 “一期项目与样板房差距太大，交房时间严重滞后，我们怀疑他们公司的资金有问题。如今又推二期项目，不就是为了圈钱？”9月4日，海上嘉年华一期项目购房者刘先生提出如此质疑。出于对公司资金链的担忧，已有众多业主向海上嘉年华提出退房申请。

　　 海上嘉年华项目副总经理王哲则向经济导报记者表示，项目进展之所以缓慢，是因为公司原来的股东之间存在问题，现在这一问题已经处理好。公司资金链并不紧张，下一步将加快项目进展。但是，他并未回应嘉年华国际上半年业绩巨亏事宜。

　　从热捧到被弃

　　 4日，在青岛经济开发区海上嘉年华项目售楼处，一张巨大的海报上，刘嘉玲、那英等一众演艺明星很是耀眼。人们不会想到，这里曾发生一场激烈的交锋。

　　 8月31日上午，海上嘉年华在项目售楼处搭建了大型舞台，以举行二期项目开工剪彩，并迎接刘嘉玲、那英、张梓琳、张杰等明星前来演出。但在剪彩仪式上，数十名海上嘉年华一期维权业主冲到了台上，刘嘉玲等明星还未登台便被保安人员急匆匆地护送着离开。随后，维权业主“占领”了演出台，打出了“维权”、“谴责嘉年华失信”等横幅。

　　 导报记者了解到，海上嘉年华位于青岛市唐岛湾北侧，总占地面积约524亩（约35万平方米），总建筑开发量约74万平方米。该项目2009年10月奠基。根据当时的媒体报道，该项目总投资35亿元，建设工期两年半左右，规划刚刚问世就曾被列为“山东省重点旅游项目”。

　　 海上嘉年华在青岛落地之初，曾是市场的“宠儿”。在一期项目奠基仪式上，水均益、刘嘉玲等明星到场造势，风头一时无二。2010年10月18日，海上嘉年华海湾豪庭正式开盘，开盘当天销售金额高达5亿元，开盘均价1.5万元/平方米，是当时青岛开发区售价最高的高端住宅之一。

　　 那么，曾经的市场“宠儿”，如今为何被指“失信”？

　　 刘先生说，嘉年华价格很高，但还可以接受。他看中的是该楼盘的装修、区位以及优秀的配套设施。但是如今两年多过去了，开发商当初的承诺与房屋的现状相去甚远，这令许多业主感到无法接受。

　　 刘先生表示，“最初承诺的交房时间为今年6月30号，装修规格为3000元到5000元/平方米，而且当时也让业主看了样板房，业主们对样板房的装修普遍很满意。而6月中旬，业主们接到开发商的通知，说本月已经无法交房，并再次承诺交房时间为8月30号，如果开发商逾期不能交房，业主有权申请退房，还说了些保证高质量的话。”

　　 但到8月30日再次看房的时候，业主们发现房子的装修水平与当初的承诺大相径庭，“当初承诺的3000元到5000元/平方米的装修规格，实际上只有1000多元/平方米，并且业主们没有选择的余地。因此就发生了8月31日的‘维权’事件。”另一购房者魏晖说。

　　 王哲4日对导报记者回应称，装修标准并没有降低，甚至还有所提高，只是因为风格有所变化，所以引致“极小部分”业主不满。而对于交房时间问题，王哲表示，“在现在的经济环境下，哪家交房不延迟？晚一两个月（很正常）。”但对于何时能够交房，王哲说，他不能确定。

　　资金链紧张？

　　 导报记者4日来到海上嘉年华一期项目工地，居住区正在“慢条斯理”地施工。而在居住区以东，规划为商业街和游乐区，其中渔人码头步行商业街和配套酒店原本定于去年12月开业，但如今这些项目进展尚不足一半，偌大的工地现场并没有交付前繁忙赶工的景象。刘先生表示，该项目自2010年末、2011年初就几乎陷入停顿状态，以目前的状况，今年要实现交收是不可能的。

　　 王哲承认，项目之前确实出现了停滞现象，目前已经重新启动，很快就会加快进程。“之前主要是因为股东之间出现问题，现在这个问题已经处理好了。”此外，海上嘉年华还对外宣称，嘉年华国际已经在香港上市。

　　 那么，海上嘉年华的开发商目前到底是谁，真的上市了吗？又是何时上市的？很多购房者对此一头雾水。

　　 导报记者了解到，去年12月，东方银座以43亿港元的价格，收购青岛海上嘉年华60%股权。今年6月，东方银座更名为嘉年华国际。这就是所谓的“在港上市”。

　　 退一步说，青岛海上嘉年华项目去年12月已被装进香港上市公司，其后上市公司并未披露任何股权纷争，王哲所谓的股东之间的问题又是什么？

　　 王哲表示，股东之间的问题，是在公司上市之前。而随着海上嘉年华去年底被装进上市公司，股权问题已解决。那么，该项目又为何进展缓慢，直至近期才得以重启？王哲对此回应称，之前一直在做前期手续。

　　 不过，购房者却不这么认为，反而怀疑该公司资金链存在问题。

　　 嘉年华国际财报显示，公司今年上半年公司亏损1.45亿港元，亏损额较去年同期增加22.45倍，亏损增大的主要原因是买卖证券收益减少、提早赎回承兑汇票的亏损，以及估算融资费用增加所致。

　　 对于未来，嘉年华国际寄望于青岛项目的开发，表示将开发高品质多用途的综合旅游项目，包括五星级优质豪华酒店、高级折扣商品购物中心及国际住宅小区，预计其将成为“长江以北最大型之国际海滨城市度假区，亦成为全中国最大型商业综合项目之一”。

　　 嘉年华国际还表示，“董事会预期日后青岛市项目将有强劲现金流入，并将加强本集团之财务状况。”

　　 但经过8月31日的维权事件，短期内青岛嘉年华恐难为上市公司带来现金流。

　　 另据了解，已有众多业主提出退房申请，包括导报记者接触的4名业主。

　　 “我已经提出了退房。开发商似乎很欢迎，手续也很配合，但如何取消官方网签备案的问题却一直难以解决。”魏晖说。另一名要求退房者则表示，已经填写了申请表，但项目方表示，“退房的太多，周五领导集中签字。”

　　 作为高档项目，嘉年华每套房产均价高达三四百万元，若发生大规模退房申请，“现金流入”不会有，“现金流出”却是很可能的，这无疑将恶化嘉年华国际目前的财务状况。