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　　房产记者 胡春/文

　　日前，包括DTZ戴德梁行、第一太平戴维斯在内的多家商业地产研究机构相继发布半年度市场研究，均不同程度地对深圳甲级写字楼、主题商城等商业地产下半年的走势表示担忧，看空商业地产。

　　商铺成交同比大降四成

　　在住宅市场遭遇严厉调控的2011年，商业地产受到了大资金的热捧。然而，在2012年不乐观的经济环境下，售价过高、租金回报周期长、占用资金量大、贷款受限等多方面的原因让商铺投资风险逐渐显现出来。DTZ戴德梁行的市场监测显示，今年上半年，深圳一二手商铺的总成交量仅28.24万平方米，同比大幅减少41.07%。

　　“同比大幅下滑四成，一方面是由于供应量大幅上升，一方面是因为价格不被市场认同。” DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙表示，今年前5个月，深圳的住宅开工面积是负增长，但办公楼和商业用房的开发投资同比分别增长了44.7%和 31.6%，下半年还将有海雅缤纷城、皇庭广场、世纪汇等近47万平方米的商业项目面市，供应量大抑制了市场需求。

　　而第一太平戴维斯中国区市场研究部董事陈松吟则明确表示：“深圳的大型零售商业出现了结构性失衡，个别区域如后海的商业已经严重透支。在区域常住人口依然不稳定的情况下，动辄10万、20万的售价，显然已经触及价值天花板，风险极大。”

　　甲级写字楼预计跌价10%

　　在甲级写字楼方面，两大市场研究机构的预判同样非常不乐观。

　　DTZ戴德梁行监测显示，在经历2011年写字楼需求的爆发之后，2012年上半年深圳的甲级写字楼市场出现了明显降温。“上半年总吸纳量为31595平方米，还不到去年全年的10%。”DTZ戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端表示，租赁需求的急剧下滑，直接后果就是租金回落，售价出现高位微降的趋势。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄则表示，相比于广州来说，深圳的甲级写字楼太贵。“深圳CBD的甲级写字楼单价在5万至7万元间，而广州珠江新城同品质物业也就每平方米3万元左右。”林木雄说，恒大地产最近以约每平米3.3万元的楼面地价在天河珠江新城拿下“地王”，就是对广州甲级写字楼价格洼地的一种修正，而深圳的价格显然已经透支严重。

　　根据第一太平戴维斯的统计，深圳甲级写字楼的售价已经环比连续三个季度下跌。林木雄预计，“未来半年内，这种颓势还将继续，跌10%左右是很保守的估计。”