叶国靖 吕文瑾

　　日前，上海一家大型中介公司负责人透露，在普陀区，一家拥有10多个门店的中介公司正在对外整体出让，开出的价格为250万元左右。“转让消息在业内已经传出一些时间，目前没有人接盘。”该人士向《第一财经日报》表示。

　　在楼市成交量明显萎缩的情况下，不少中介门店显然难以赢利。业内人士判断，5月份可能是新“国10条”施行后上海中介行业出现的第一个“亏损月”。

　　一中介拟转让门店10多家

　　昨天下午，本报记者到这家传闻中的转让公司位于普陀区枣阳路、清峪路的门店求证。从现场来看，目前其枣阳店门庭冷落，鲜有客人光顾。门面上并无“招租转让”一类的字样，多名业务员在店内上班，业务运营正常。对于转让传闻，该店经理予以否认。

　　随后，本报记者来到该公司清峪路门店。记者看到，该店门面玻璃上没有张贴转让广告。不过，该店经理模糊表示，门店转让的传闻之前有过风声，不过无法辨别真伪。

　　该公司还在曹杨路、金沙江路、桃浦路等区域设立门店。由于该公司公开信息很少，记者未联系到该公司负责人求证。

　　当问及是否获知一中介拟转让10多家门店消息时，熟悉普陀等区域的上海宝原物业顾问有限公司副总经理蒋国平在电话里告诉本报，从他同事那里获知了那家中介转让的消息。楼市严厉的调控政策或许是该公司选择高位退出的原因。

　　上海中原地产董事总经理谭百强在接受本报采访时表示，据他了解，眼下市场上一些中介已给员工“放假”，“现在的行情没有太多的带看量，即便有带看，也没有什么成交。”

　　经历过几轮楼市调控的谭百强说，现在开店就得面对亏损。坚持下去的话，必须得有充足的“粮草”。

　　5月：亏损月

　　如今上海二手市场房价开始出现一定松动，但市场上的购买者对此并不“买账”。美联物业临平分行营业经理周鸿向记者介绍，虽然业主方面在原有的挂牌基础上做出了让步，议价幅度集中在5%左右，但是，目前板块内的买卖成交情况因政策的影响少人问津。只有部分因为如动迁等特殊紧急原因构成的刚性需求才会愿意在此时刻入市。

　　低量成交甚至“零成交”已成为严峻现实。昨天，21世纪不动产上海最新的监测数据显示，5月上半月上海多个局部板块的二手房成交套数下滑明显，与4月同期相比降幅达50%~60%。

　　如果每家门店单月成交房源套数不足两三套，除非是标的很高的买卖合同，否则门店当月基本是亏损的。上海汉宇地产区域总监李斌介绍：单店一般要配置2个组别、15个业务员左右。由于所处地理位置、营业面积和租金水平的不同，其月度运营成本在11万~18万元人民币之间(含后台支持等费用支出)。如果需要实现盈亏平衡的话(排除装饰装潢、硬件配备等首期投入费用)，以每单平均150万~200万元的合同标的金额估算，在不折佣的前提下，每家门店一般需要买卖成交3单左右才能保本。

　　“如春节所在的2月份排除在外，5月份将是新国10条施行后上海中介行业出现的第一个‘亏损月’。”上海汉宇地产董事总经理施宏叡昨天向本报坦言，基本可以预见的是，5月份上海二手楼市的买卖成交量环比4月份将出现70%左右下滑，中介行业整体性亏损难以避免。

　　“此次严厉调控已经对楼市的成交量以极大的打击，短期内住房的成交量势必难以恢复。”中原地产集团研究中心经理瞿安新认为，从最近两周的情况来看，国内楼市成交量已跌至2007年以来的历史最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等主要大城市二手住房成交量分别较4月上旬下跌44%~92%之多。