北京市土地整理储备中心副主任叶向忠遭遇媒体围堵。(图片来源：新浪财经 丁蕊 摄)

　　新浪财经讯 2月9日上午消息 北京市土地整理储备中心今日上午联合市规委、CBD管委会在准地王中服地块现场召开答疑会，否认竞买人已经内定，并详细解答了相关疑问。万科、京投银泰，中信地产等开发企业对该项目兴趣浓厚，答疑现场，亦有香港企业亮相。

　　否认已经内定远洋

　　中服地块作为CBD核心区仅剩不多的地块，一直备受关注。而其出让信息刚刚挂出，就遭到了知名地产商潘石屹和任志强等人的炮轰，直指该地块出让已然内定，并暗指远洋地产。

　　北京市土地整理储备中心副主任叶向忠今日向前来参与答疑会的潜在竞买人澄清了已经内定的传闻。

　　他表示，即使有一家企业参与投标，其也要超过国土局已经设定的底价，不过当问及心理底价为多少时，叶向忠未做明确说明。

　　“CBD地区剩余土地很少，所以希望邀请银行、保险、证券、财务公司等入住，以加速金融机构的聚集。”CBD管委会相关负责人如是说。

　　金融机构投资比重需超过50%

　　叶向忠表示，此前国土局曾考虑只欢迎金融企业参与该项目，但最终决定，需要金融企业和开发商的联合体。而在联合体中，金融机构的投资比重需超过50%。

　　“金融机构的注册资本需要达到50亿元，开发商需具备一级开发资质以及要有30亿注册资本”但可以接受几家金融机构和多个开发商的联合，但必须分别有一家企业具备上述资质要求。

　　此前，北京市国土局副局长曾赞荣向新浪财经表示，中服地块倾向于内地金融机构，但叶向忠今日表示，国土局的外币保障金账户已经开通，不反对外商参与。

　　北京市规委相关负责人介绍，对中服地块限高280米，但可以根据建筑规划和景观要求做相应调整。

　　不过，新浪财经注意到，在中服地块周边，还存留一些底层住宅楼， 叶向忠表示，这些住宅不会影响开工。

　　地产大佬万科现身

　　地产大佬万科当天亮相答疑会现场。对于新浪财经关于万科向来专注住宅领域，缘何对金融项目用地感兴趣的疑问，万科相关负责人表示只是去凑凑热闹，没有要做纯商业项目的意向。“万科会坚定做住宅项目，但是一些小区内还会有些商业配套的建设，需要学习。不过万科绝对不会建五星级酒店、写字楼等纯商业项目。”

　　对此，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠则向新浪财经回应称，“万科来我们也欢迎。”他表示，中服地块没有要求房地产企业必须搞商业地产，没理由拒绝万科这样的企业转型大量建设持有物业。

　　中服地块规划建筑面积32.7万平方米，规划用途为商业金融。挂牌起始价定格在50亿元，以此测算起拍楼面价为1.52万元/平方米。其挂牌竞价时间为2月22日至3月8日。

　　作为北京CBD区域的一块“绝版好地”，中服地块对市场的吸引力毋庸置疑，业界已经预估其最终成交价格在百亿左右，从而成为北京新的总价地王。

　　CBD新地标或2014年面世

　　北京市土地整理储备中心副主任叶向忠今日还透露，中服地块的开工日期定为签订土地出让合同后的一年内。而设定的开竣工时间为三年。也就是最迟到2014年，CBD区域将再次亮相一座280米高的地标性建筑。

　　叶向忠还表示，国土局正在与规委商讨，如何更科学的设定出让土地开工时间。

　　目前，北京市通畅都会要求开发商在签订土地出让合同半年内开工，但由于在办理相关程序时，经常因规划问题而拖延开工时间。

　　叶向忠表示，目前正在对相关的规定进行修订，会更加科学的确定开工时间，尽量确保出让的土地为净地。

　　而对于近期在大望京三地块的预申请公告中，提出要求竞买人一次性付款，叶向忠表示，这也是为了防止出现类似此前大龙地产无力缴纳地价款而被没收地王的情况。(丁蕊 发自北京)

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