广州地产商：早已捷足先登

　　在房地产开发商入海南开发的大潮中，粤派地产商军团更是其中大手笔拿地的典型代表。早在2006年，雅居乐就联合摩根士丹利在海南陵水县布阵，开发清水湾项目，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列为海南“十一五”重点建设项目。

　　此外，富力地产在海南也已取得了近1万亩的土地开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，单是在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资额就超过15亿元。

　　去年11月刚在香港上市的恒大地产，最近也成立了海南项目公司，打算进军海南房地产市场。

　　海南省官员：高度警惕泡沫

　　中共海南省委书记卫留成说，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，房地产开发商蜂拥而至，海南各市县、各部门领导应接不暇；同时，国内外一些媒体也对海南国际旅游岛建设的政策、措施、目标进行了离奇的解读，炒作所谓的“千亿元房地产资金涌进海南岛”。为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南暂不再对土地成片开发项目和主题公园建设项目作出任何承诺。对于外界对海南房价上涨过快和大批房地产开发资金涌进海南岛产生的担心，海南省委、省政府已引起高度警惕，面对房地产开发热潮，卫留成表示，如果没有冷静的头脑，海南房地产秩序将会被搞乱。新华社记者 孙志平 周正平

　　1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略，并在投融资、财税、土地、行业开放等领域给予充分的政策支持。政策一出马上引发了海南楼市的狂热升温。

　　日前，率先建议建设海南国际旅游岛的中国(海南)改革发展研究院院长迟福林表示，海南国际旅游岛建设现在必须做到务实，循序渐进，这是历史的经验教训。如果搞砸了，可能就是一批人炒一阵子房地产。这番话对海南楼市当前的现状起到了敲响警钟的作用。

　　地产大鳄霸位海岸线

　　“将海南打造成中国的迪拜”一度成为坊间对新政策的一种解读，因为迪拜的经济奇迹最开始就是靠旅游，之后是靠房地产拉动的。但值得关注的是，以建造国际豪华度假胜地为目标的迪拜在当年大举借外债后，却没能抗住金融风暴的打击。而今天的海南岛楼市，在经过了疯狂以及之后的落寞，并导致了经济萧条10年之久后，又将迈上一条怎样的道路？

　　“未来1~3年海南房地产市场将呈现持续增长态势”是多家在海南开发项目的地产商对海南楼市的判断。据不完全统计，在新一轮的开发热潮中，前往海南投资的房地产开发企业已超过100家，投资总额超过1000亿元。从海口到三亚的595公里黄金海岸线上，动辄数十亿元、上百亿元的地产项目比比皆是。鲁能、雅居乐、富力、万科、保利、中体等知名地产商，早已在这里布下重兵。

　　建设“国际旅游岛”

　　请先竖立诚信品牌

　　近期，不断地被地产界的一些朋友问及：有没兴趣去海南买楼啊？我们的盘可漂亮了，你去看了一定会喜欢的，买来度假真的很好……

　　与此同时，则是海南被宣布要建设“国际旅游岛”的消息后，屡见报章的都是海南楼市成交火爆的盛况：某楼盘单价两天内涨了2000元/m2；某楼盘一天内就销售了70套公寓；有楼盘甚至封盘待涨价……海南楼市呈现在人们眼前的是一片红火景象。

　　但在我看来，虽然有“国际旅游岛”的利好，但海南楼市是否真的就有很大的投资价值则是一个未知数。首先，投资风一旦变得疯狂之后，谁将成为最后一个接棒者显然值得引起警惕；其次是若你在此地旅游屡屡被骗之后，那你还有前来游玩的兴趣吗？

　　记者本人就是一个在三亚吃过亏的人。第一次大约在三年前，与一群朋友前往三亚市区的大排档吃晚饭，当时所点的海鲜只有一道最普通的海螺没问价，结果，当天这道菜就被收了将近500元，据称单价是80多元。第二天，同样点这道菜，问价的结果是每斤8元。这是本人在海南第一次挨宰。

　　第二次是上周，我参加本报珠三角版举办的一个颁奖活动，回程去机场时，所坐的出租车是本报同仁已经事先约好的车辆。哪曾想，车到半路，车紧跟着前面一辆商务车停下来，司机说：你们换前面那辆车啦，追问原因，却是极其荒谬的：“那辆车宽敞些。”本人直觉他想卖猪仔，声言：“那等我问问同事”，得到的回答是：“那算了”。虽然此次挨宰不成，不过，三亚部分服务行业人员不诚信的做法让人“印象深刻”，这显然会影响到海南游的吸引力。

　　虽然说我这个推断也许过于片面了，但对于“国际旅游岛”而言，假如上述不诚信的现象依然是时有出现的话，相信会对其吸引力大打折扣。假如消费者连游玩也不愿意来的话，那买楼投资也就更没戏了。       (王荔珏)

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