上海迪士尼未动土先扬风 地价股价双双飙涨
上海迪士尼 未动土先扬“风”
地价股价双双飙涨 旅游人士平静应对
核心提示
昨天上午，上海市人民政府新闻办正式宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。至此，这个早在上世纪90年代便已开始酝酿的项目终于迈出实质性的一步。
随着消息传出，地价和股价一齐疯涨，似乎也在预示着一个童话世界的美好未来。然而现实毕竟是现实，这个大型游乐园引起的震动绝不止这么简单。香港迪士尼的亏损就是前车之鉴，迪士尼能给上海乃至长三角带来多大经济效益，以及它自身能否顺利运营都是值得深思的话题。
受迪士尼落户上海消息的影响，昨日“迪士尼概念股”出现大幅上涨，早盘部分个股涨幅一度超过9%。与此同时，与迪士尼概念相关的两块土地拍卖价也出现飙涨。种种迹象似乎都宣示，资本与概念的狂欢才刚刚开始。但也有分析人士认为，地价和股价的飙涨可能只是概念炒作，已经远超其真正价值。
实际上，自国庆前后相关利好消息传出，上海金陵(600621)、界龙实业(600836)、陆家嘴(600663)等股票就闻风而动，连续出现飙涨，其中陆家嘴国庆以来的涨幅超过33%，一度被业界警示为“提前透支”。但昨日正式消息宣布后，相关股票依旧拉出了较大涨幅。若自2002年有关“迪士尼有意落户上海”的传闻算起，这一轮上涨至少已是“迪士尼概念股”的第六轮“集体狂欢”。
仅从宏观层面来看，明年世博会以及迪士尼乐园最终敲定，均会是很好的板块概念，但也有分析人士认为，目前受到市场追捧的一些公司股价已严重透支，仅仅是借助概念炒作，迪士尼落户并不会带来实质利好。
除了公司概念，与迪士尼相关的土地和房价均受到热捧。迪士尼所在的“川沙功能区”，原本只是个没有地铁、离市中心需一个多小时车程的浦东小镇，但昨日两块邻近迪士尼的地块公开拍卖，住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块被象屿地产以11.9亿的天价拿下，楼板价由此前普遍预计的8000元/平方米飙至14024元/平方米，溢价率高达264%，建成后预计销售价格将超过20000元/平方米；商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元，溢价更是达到427%。
分析人士认为，“一般来说迪士尼周边的住宅地产该降价而非涨价。”这是因为居家所需要的交通、医疗、学校、生活性商业都不会因为迪士尼而改变，“仅因迪士尼的概念，地价就出现如此涨幅，盲目和泡沫的成分已十分明显。”
直接对手：能否撼动香港迪士尼？
上海迪士尼的正式获批，无疑会给香港迪士尼带来不小冲击。此前香港迪士尼一直坚持自己的“高端客户群”不会受到冲击，但沃特·迪士尼公司总裁罗伯特·伊格尔承诺，将在上海“打造世界级迪士尼游乐园”，这也许会给香港迪士尼以新的压力。
香港迪士尼前前后后已花掉了224亿港元，而上海迪士尼初期的投资预算是100亿元人民币。由于这种金额差异，香港迪士尼有关人士此前多次强调自己的高端旅游形象，暗示上海迪士尼是“面向低端”。但罗伯特·伊格尔昨天指出，将与上海长期合作，共同打造一个世界级的迪士尼游乐园。根据现在所定的合同，上海迪士尼包括魔幻王国主题公园以及若干个小主题公园，另外还要建设一个符合上海环境特色的迪士尼社区。
有消息说，上海迪士尼的投资预算可能会大幅增加，占地面积超过六千亩，也相当于香港迪士尼的2-3倍。种种迹象表明，上海迪士尼的“档次”不见得就比香港“低”。也有香港旅游界业内人士认为，由于香港的客源主要来自于珠三角、东南亚和本地居民，而上海的客源主要以华东地区为主，香港和上海的迪士尼乐园至少不会形成恶性竞争。
间接对手：能否吸引京城周末游？
北京人想去迪士尼乐园的时间与成本正越来越低——以前最近的是东京迪士尼，得办出国手续；现在是香港迪士尼，得带着港澳通行证；将来想看正宗米老鼠，坐火车两小时奔上海就成了。
有业内人士断言，上海将成为京城市民周末游的新选择。国旅总社国内部副总经理张陵捷表示，上海迪士尼将成为华东旅游线路上最大的亮点，主要吸引长江以北的游客，特别是北京游客。华远国旅市场部负责人孙丽婵则认为：“青少年最喜欢迪士尼，因此香港的暑期游将因为上海迪士尼的出现受到影响。”
旅游成本相对较低也将让上海迪士尼在未来的竞争中脱颖而出，春秋旅行社总经理杨洋认为，中国内地的整体物价水平低于香港，更容易为内地游客接受，旅游成本也相对较低。“去上海更加便利，无论是乘飞机还是坐火车，现在还有了动车组，基本上可以随时出发，可以说，上海将成为北京市民周末游的另一个新选择。”
在京城旅游业内，似乎并不担心上海迪士尼的出现会对京城旅游造成冲击，因为北京和上海是两种不同类型的旅游资源，北京的历史文化以及奥运资源都拥有足够的目标人群。
发展隐忧：能否摆脱赔本赚吆喝？
从香港和全球迪士尼的运营来看，上海迪士尼虽然尚未动土便赚足眼球，但未来的发展却绝非坦途。
消息显示，自2005年开业至今，香港迪士尼几乎天天爆满，但其账面却仍然亏损。而在世界范围内，除了日本迪士尼运营状况较好之外，欧洲迪士尼从1992年开放之后一直以“萧条”著称，2005年不得不进行项目改造，而直到2008年才首次盈利。
分析人士指出，迪士尼进入内地面临两大难题，一是“迪士尼效应”对于目前内地的年轻一代吸引力到底有多大还很难说。由于米老鼠和唐老鸭等经典形象在迪士尼影片中的出现频率越来越少，很多小学生对这个动漫帝国缺乏了解，有人竟然脱口而出“想在迪士尼乐园看喜羊羊”。
此外，迪士尼的运营模式能否适应内地人的胃口也有待时间证明。据了解，在香港就曾出现迪士尼比不上本土、本地版乐园的问题。针对迪士尼乐园可能带来的竞争，上海欢乐谷有关人士表示，无论从票价还是娱乐项目比较，都是一种错位竞争。另一家大型游乐园锦江乐园则表示，迪士尼乐园主要经营亲子游，而自己的目标人群为想体验刺激的年轻人，两种经营方式的不同使双方的竞争并不在同一平面。
新闻内存
迪士尼全球5大主题公园
■洛杉矶迪士尼乐园
1955年建成，耗资1700万美元，每天需要2500名工人维护。园内共有四个区域：冒险世界、西部边疆、童话世界和未来世界。50多年来，乐园已接待游客达10多亿人次，平均每天门票收入近百万美元。
■奥兰多迪士尼世界
1971年建成，耗资7.66亿美元，由7个风格迥异的主题公园、6个高尔夫俱乐部和6家主题酒店组成。每年接待的游客总量高达2500万以上。
■东京迪士尼乐园
1982年建成，耗资1500亿日元。乐园主要分为世界市集、探险乐园、西部乐园、新生物区、梦幻乐园、卡通城及未来乐园7个区。每年保持1500万至1700万人次的客流量，仅每年的门票收入就有上万亿日元。
■巴黎迪士尼乐园
1992年初建成，耗资440亿美元，是欧洲第一个迪士尼乐园。最初它有6家宾馆、5200个房间，每年迎来1200万名游客。欧洲迪士尼公司自从上世纪90年代初成立以来两次被迫重组财务，在经过多年亏损后，2007-2008财年的营业额达到13.3亿欧元。
■香港迪士尼乐园
2005年开园，是一个由主题公园、主题酒店及水上活动中心构成的度假区。2007年底，美国迪士尼公司首次公开承认运营两年的香港迪士尼亏损16.24亿港元。
本版撰文 晨报记者 周治宏 吴亭
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