业内人士表示近期多处豪宅热销抬高价位，但成交量仍不理想

　　根据市国土房产部门的初步统计，上周全市共成交一手住宅1024套，比前周上涨11.9%；而在成交均价上，上周一手房达到了21682元/平方米，关内每区平均成交均价都超过3.5万元/平方米。尽管如此，业内人士仍然表示，虽然成交量环比上涨，但是仍然处于低位状态。虽然近期多处楼盘开盘抬高了价位，但是从开盘率来看，仍不理想，“这其实也可以被认作是楼市走低的信号”，该人士表示。

　　新盘集中推出拉高房价

　　深圳房地产信息网的数据显示，上周全市新房共成交1024套，日均成交146套，成交面积10.2万平方米，成交均价21682元/平方米，宝安、龙岗、南山仍是成交量最集中的三个区域，占全市总量的87.5%。

　　上半年，深圳房价的飞涨已经超过了去年同期。购房者的刚性需求受到了抑制，而投资客也放缓了脚步。而近期，房贷政策改变，除了使投资行为受到一定抑制，同样导致购房者对楼市预期有所改变。

　　在这样的环境之下，中原地产深港研究中心总监张伟曾预测，短期内房价上涨的势头将受到抑制，楼盘销售速度也会放缓。

　　然而在上周，均价的上涨也令购房者咂舌，尤其是关内每区的平均成交均价都超过了3.5万元/平方米。对此，业内人士分析认为，这也是因为多处豪宅热销带动深圳新房量价回升。

　　深圳房地产信息网的信息表明，上周深圳楼市的豪宅销量可观，带动全市新房量价回升，成交再次突破千套，为1024套，环比增加近12%，成交面积超过10万平方米，环比增加18%，成交金额超过22亿元，环比增加63%，成交均价暴涨38.1%再创新高，达21682元/平方米。

　　新盘成交量仍不理想

　　在市场杠杆之下，房价的高涨，往往会带来购房者的持币观望，以及成交量的下降。而在上周，价量齐升的局面是否意味着接下来房市的走高？业内人士表示，事实上，上周1024套的成交量仍然是处于低位状态。

　　“新盘推出，但是从业内来看，上周譬如上塘道开盘率只有50%，佳兆业上品开盘成交量不足20%，在以往开盘率好一些的都能达到80%。目前的成交量确实不能令人满意”。

　　对于上周成交量的增长，张伟的一个观点或许能说明问题，现在涌入深圳的热钱特别多，总得有个出路，股市正在下跌，只能是杀入楼市，而豪宅对于热钱有很大的吸引力，很多有钱人都是出于保值的目的来购房。这些豪宅的成交，对于拉动统计数据有一定的作用，但并不能代表整个深圳楼市的实际情况。

　　对于深圳房价接下来的走势，各方专家意见不一，深圳市房地产研究中心王峰在分析报告中表示，近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费，中小户型商品房开始出现一定程度“滞销”现象；相信在市场自身机制作用下，以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强，下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效地控制。

　　本报记者 苏妮

　　稿件统筹 陶然