2009年上半年，当“小阳春”、“回暖”、“涨价”、“地王”这些字眼充斥着楼市时，人们不禁开始猜测下半年的房地产业是继续“疯狂”还是回归理性。一些大城市已率先出现“观望潮”，另一些城市则开始重新收紧二套房贷，而“泡沫”的呼声也再次涌现，这些“证据”似乎都在指向“拐点”的到来。

　　7月销售开局不利 购房者学会理性观望？

　　上半年“一路高歌”的局面并没有延续下来。刚进入下半年的第一周，北京楼市期房成交就出现骤降。来自北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周全市期房住宅签约总量为2656套，环比上一统计周期的4286套下降38.03%。

　　“从最新的统计数据来看，房价的上涨并未导致一些分析人士预测的购房恐慌，反而将北京楼市刚开始释放不久的刚性需求压制了下去，经历了2007年楼市，购房者思想已经趋于理性，如果房价继续攀升，北京楼市有可能陷入新一轮的观望。”相关分析人士认为。

　　与此同时，因涨价潮而带来的“观望风”在广州等地表现得十分明显。中国指数研究院的数据显示，最近两个月，广州楼市的周成交量已经从最高峰时的4000套腰斩到2000套。

　　实际上，上周在全国监测的33个城市中，楼市成交面积环比下跌的达到23个城市。其中，跌幅最大的是成都，达到44.1%；其次为广州，降幅为40.32%。

　　收紧二套房贷 政府介入过热楼市？

　　“中国的房地产市场就是政策市。”亚豪机构市场总监郭毅认为，如果政府控制投资性需求，楼市还是会出现大转折的。

　　记者了解到，最近，杭州二套房政策已经开始收紧；山东银监局也下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为；此外，福州、成都、上海、南京也已经显露出收紧二套房贷迹象。

　　不少业内人士认为，市场价格已经涨得太高。其中的泡沫风险可能会引发政策层面有所动作。而这一从紧信号将或多或少影响到改善型和投资型需求的减速。

　　“这是地方政府基于当地市场的判断。当房价上涨过猛、投机出现时，地方政府可能就会采取此类措施。”北京大学房地产研究所主任陈国强认为，当楼市出现泡沫的时候，其他城市也可能会有类似跟进的举措。

　　2007年房价上涨过猛直接导致深圳首现崩盘，随后，2007年9月，央行出台收紧二套房贷的新政。至此，全国楼市开始降温。

　　泡沫呼声越来越高 年底迎来楼市拐点？

　　北京房价上涨已近疯狂。6月份住宅成交均价达到今年新高，为每平方米13302元，比今年1月份上涨了27%。

　　“北京连续出现几个地王，中低价的商品住宅供应不足，房地产供应结构十分不均衡，这是房价上涨的一个主要推手。”国巨资本国际控股集团总裁、首席经济学家孙飞认为，泡沫是一定存在的，尤其是一线城市。

　　而此前SOHO中国董事长潘石屹也抛出了“泡沫论”。在6月北京一周之内接连出现两个“地王”之后，潘石屹说：“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。”

　　有业内人士认为，作为支柱性产业，楼市先于实体经济复苏原本不值得奇怪，但是近期报复性反弹，几天内房价涨幅高达20%-40%的现象则说明楼市充斥着投资和投机。虽然楼市是火了，但是房价脱离了基本面的上涨，必然在不久的将来面临一次自我修正。

　　“如果北京房价上涨过快，不排除政府下半年出台政策调控。”陈国强认为，即便没有政策，市场也有自我消化过程。而过于猛烈的调价无疑会引起新一轮观望。

　　远洋地产执行总裁李明此前也曾表示，房价上涨过快不是件好事，当刚性需求被高房价压抑，年底前楼市出现拐点完全有可能。商报记者 王营/文

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