房价将跌至去年年初水平

　　本报记者 范海江报道

　　8月29日，房产大鳄潘石屹一句“房价可能会降到2009年年初的水平”，一下子重新坚定了众多待购房者几乎难以再坚持下去的耐心。然而紧接着第二天的楼市趋涨的现实，又如一瓢冷水泼在了这些待购房人的脸上。潘石屹刚刚带给人们的一点点希望，再次被浇灭。

　　房价将跌至2009年水平

　　潘石屹“降到2009年年初的水平”，也受人质疑是不是痴人说梦。

　　这就是数月来的中国楼市，交易的双方在亦真亦幻中博弈着智慧。

　　“潘石屹口出此言有着自己充分的理由，此次楼市调控在硬度上与往年有着不同。”著名经济学家李开发对《中国产经新闻》记者说。

　　潘石屹在说话时列举出来4个理由，一是“保障性住房建设具体而严厉执行”；二是银监会此前出台了“三个办法一个指引”，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金紧张；三是清理闲置土地在潘石屹看来也是房价存在下跌压力的因素之一，“今年媒体公布1400多宗闲置土地的名单，之后国土资源部又公布2800多宗闲置土地名单。这就等于国土部门给自己下了任务，这2800宗闲置土地的处理结果无论如何要对社会有一个交代；四是今年上半年房地产投资增加38.1%，达到历史最高水平，开工量加大也会增加住房的供应量。

　　而最近北京通州区的一些楼盘纷纷以较低价格入市，更像是对潘的话语进行了佐证。此外，开发商资金压力增大也得到了媒体的明证。日前有媒体报道说，63家上市房企背负5867亿元巨债。有业内人士认为，在楼市调控暂无松动的情况下，巨额债务将让开发商骑虎难下。

　　市场现回暖迹象

　　但最近的楼市研究数据又像是在和潘石屹叫板，在高唱着对台戏。

　　据中国指数研究院8月30日发布的最新市场报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅达125.14%。

　　在监测到价格的34个城市中，有17个城市的房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。一线城市上海和广州的房价分别环比上涨7%和2.54%，二三线城市中的苏州和合肥房价分别环比上涨11.70%和2.18%，三亚、海口和兰州则分别环比上涨了46.06%、12.79%和4.84%。

　　而在被视为国内楼市风向标的深圳，一手房价格亦在回暖。

　　对此，李开发表示，由于受调控政策影响，目前的楼市价格在压抑之中，一旦政策出现松动，将会立即出现刚性反弹。在这种情况下，调控政策只能持续，在有必要的情况下，政府或许可能加码。为了经济稳定持续发展，政府需要的是一个较为理性的房地产市场，这就需要一个较为理性的房价。

　　事实上，楼市价格蠢蠢欲动开始上扬，其实在7月份已经显露出端倪。

　　国家统计局在8月中旬发布的数据已经显示，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。当然，房价环比与上月持平意味着房价回落的速度放慢了。

　　眼下，随着“金九银十”传统销售旺季的临近，部分开发商新盘开始逆势上扬。

　　在目前的情况下，楼市调控政策将被持续加码饱受认同。有分析机构认为，“9月份之后，商品房供应量将加大，成交量将继续回升，房价将小幅上涨，我们担心政策的再次加码。”

　　理想房价为几何

　　自楼市调控新政开始，“房价降下来”就成为芸芸购房人的呼声和目标，也被当然地看作是调控政策的实施目的。然而，房价降到什么程度才是消费者心目中的“目标”呢？

　　“其实这个目标本来就没有标准，在消费者心中永远是房价越低越好。2009年初的房价水平就是消费者可以接受的吗？也未必尽然。如果是的话，当初许多刚性购房人为何没有购买呢？房价降不降下来，降到什么程度，一切都很难说。这也不是楼市调控新一轮政策的目标。”一不愿透露姓名的学者向《中国产经新闻》记者表示。

　　中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立在接受《中国产经新闻》记者采访时说，虽然房价下降的呼声很高，房价的大幅下降会给经济和社会稳定带来负面影响，因此国家宏观调控应将防止房价的大起大落作为目标。“把房价控制住，尤其是上涨幅度较大的一线城市是控制的重点，让这些城市的房价回归理性应是调控的目标”。

　　再回到文章开头，潘石屹“降到2009年初的水平”，可以看作是房地产商对消费者的又一次善意表达；消费者也仍然怀着房价下行的热望和预期；楼市在微势上涨表现着个性上的“自我”。

　　未来的楼市，依然扑朔迷离。

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