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　　今年“五一”是“4·15房地产调控新政”后的第一个黄金周，广州楼价在经过近一年的上升后终于出现松动，甚至有楼盘直降3000元/平方米卖楼。

　　记者昨日在广州各大楼盘采访发现，新开盘或新推货的楼盘大多有非常高的优惠或折扣，“开发商垫付房款”、“一二手联动”和“员工价”等招数重出江湖，而市民看楼的热情也比新政刚推出时有所上升。 

　　■新快报记者 陈齐

　　优惠幅度远超去年黄金周

　　相比2009年的“五一”黄金周和“十一”黄金周，今年“五一”各楼盘的优惠幅度显得要诱人得多。 

　　早在“五一”前，为了应对房贷政策的调整，祈福集团就为旗下祈福生活无限、祈福辉煌台两个楼盘推出了首付最低三成楼款，剩余七成款项免息分五年支付的垫资方式。

　　位于广园快速路新塘出口旁边的凤凰城，则向内“挖潜”，“五一”推出了“员工价”购房，买房立减5万元房款，还可以提前选房。

　　在金沙洲，原本表示要五月中下旬才能开盘的保利春天里昨日“突击”开盘，楼梯楼最低价仅8500元/平方米，电梯房也仅在10000元/平方米左右，当天推出的90套单位卖出近九成。     “五一”期间折扣最惊人的当属荔湾区的宏新华庭，4月17日刚开盘时，均价为2.3万元/平方米，而“五一”打折后均价仅2万元/平方米。 

　　高价楼盘依然“门可罗雀”

　　经过开发商卖力促销，市场反响还算不错，记者发现“五一”部分低价盘和折扣高的楼盘人气普遍相比新政刚推出时高了一些。

　　号称金沙洲楼价最“平”的时代糖果二期也在昨日开盘，售价8300元/平方米左右，与前一批新房价格基本持平，该盘还拿出2008年楼市低迷时曾用过的“一二手中介联手”卖楼方式，现场熙熙攘攘挤满了看楼客。 

　　位于远郊的楼盘也是市民郊游看楼的热门去处，处于广州楼价洼地的南沙目前楼价仅6000元/平方米左右，几个紧靠地铁站的楼盘都选择五一当天开放，开发商卖足力气吸引看楼客，而且对外报出的“放风价”都比较保守。 

　　与折扣优惠幅度大的楼盘截然不同的是，一些高价盘显得非常冷清，许久都没有几个买家上门看楼。例如金沙洲的几个楼盘低价开盘，而同样处于该区域的金域蓝湾因为价格相对太高，售楼部里没什么人气。而位于珠江新城的星汇云锦、朱美拉公寓当天没有额外折扣或折扣很少，不少前去看楼的市民表示感到失望。 

　　开发商应对策略出现分歧

　　尽管“五一”许多楼盘优惠幅度都比较大，但依然有个别开发商对后市持观望态度，有开发商甚至将其总结为“三不”政策。 

　　“现在部分大开发商形成了共识，就是不降价不涨价，也不大张旗鼓做市场推广。”某开发商广州公司营销总监李先生向记者表示，“枪打出头鸟”，开发商再涨价就要撞到政策调整的枪口上。

　　李先生认为，去年积累下来的资金十分充裕，虽然不涨价，但也没有马上大降价的必要；而在现在观望情绪浓厚的时期，做太多的宣传和活动推广也难以起到效果。所以很多开发商采取“以不变应万变”的市场策略。

　　对于开发商的应对策略出现分歧，广州楼市专家韩世同表示，对市场敏锐的开发商确实已经开始迅速降价促销了，而一些自恃资金实力雄厚的开发商不愿意过早加入到降价优惠的行列中来，甚至还有个别出现“封盘”、“捂盘”的现象，但能坚持多久还很难说。陈齐

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