记者 荆宝洁

　　楼市乐观的表情背后隐藏着不安的情绪。前期房价上涨过快，交易量由上涨转为下跌，让市场人士开始担心短期内将会出现调整。促成这一变化的主要原因是信贷政策的收紧。

　　在《中国人居环境金牌住区评估标准及案例应用》首发仪式上，一位不愿透露姓名的开发商向本报记者说出了担心：上一次房地产市场的拐点也出现于信贷政策的大幅度收紧，而且前几个月市场涨幅过大，今后几个月肯定无法呈现前几个月的涨势。经历了上一轮调整的开发商就犹如惊弓之鸟。

　　而“打折楼盘”也重现楼市。和上一轮调整有些相似的是，打折的浪潮也是由深圳向北方蔓延。

　　价格微调

　　8月11日，深圳的富通御岭公馆开盘时毛坯房均价约6500元/平方米，8月23日售楼人员说仍有9.5-9.8折的优惠。另一些在售楼盘也新增了优惠活动，宝安中心区的金海华府近日推出了1.1万元/平方米的特价房，比之前便宜了2000元/平方米。

　　统计数据显示，今年5至7月，深圳市新房成交量逐月下降，深圳一龙头开发商高管表示，楼市成交量减少主要还是楼盘供应量减少导致的，但房价冲高，楼市确实面临调整压力。

　　焦点房地产网8月份的数据统计，广州共有25个楼盘有不同程度的折扣优惠，主要集中在天河区、海珠区和白云区以及增城市，其中白云区的打折最多，有七个楼盘。海珠区有四个，天河区三个。而郊外的楼盘数增城和佛山打折最厉害，最低有8.8折的折扣优惠。

　　近日，北京某准备上市的楼盘更是传出8折信息，该信息还未被市场证实，但一些楼盘已经展开9.5折攻势，这是几个月前不曾出现的局面。智地·钻河公馆一次性付款9.4折。数楼盘打出9.8折至9.5折不等的优惠，这些楼盘均价多在每平方米2万元以上。

　　据21世纪不动产等机构的统计数据，7月以来，主要城市住宅成交面积有所回落。其中，7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占一半左右，而总成交面积环比则下降约4%。北京、上海、广州和深圳四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。尤其作为全国楼市领先指标的广、深两地商品房成交量大幅回落，也引发资本市场对房地产市场前景的忧虑。

　　进入8月份，成交量萎缩的状况更加明显。根据兴业证券对成交量的监测，8月，京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17%、13%和31%。

　　国海证券指出，7、8月份，全国商品房销售面积和销售金额环比持续下降，其中，北京、上海、深圳均出现超过10%的明显萎缩。全国范围内的“价涨量缩”，可能成为楼市景气的拐点。在价格上涨的同时，由于成交量明显的萎缩，成交总金额出现下降。而重点城市的成交数据跟踪显示，成交量萎缩的范围开始扩大。

　　观望气氛重现

　　华润置地·红山世家策划部经理马赟在接受本报记者采访时指出，从交易套数来说，7月份一手房的交易量是降低的，但不能说交易量真正下跌。事实上，成交量是环比上升1.6%，单套成交面积在上升。这意味着改善性需求、奢侈性需求更多。而说到二手房的成交，从面积和套数来说，套数上升很多，代表市场的成熟。但对于未来的房价走势，马赟也承认，目前，北京市场的房价确实到了一个历史高点，开发商和消费者最关心的是未来政策的变数有多大。

　　二手房方面，21世纪不动产高级分析师孟奇告诉记者，北京近两个月月均2万套的二手房成交量达到了近两年的峰值，与此同时，二手房的交易价格仍旧逐月上涨。他担心，这种疯狂并不能够持续太久。21世纪不动产监测的数据显示，北京二手房成交均价达到每平方米17300元，环比增长5.7%。但该数据是21世纪不动产选取的楼盘样本所统计而来，比北京市房地产交易网统计数据偏高。孟奇认为官方数据不足以表现出目前二手房的涨势。如此大的交易量，也让研究机构开始追踪究竟是哪些人在买二手房？孟奇认为还是以投资性或者投机性需求为主，但他担心这种需求并不会持久。

　　正是因为前期各地二手房市场的活跃，也让很多市场人士认为，目前一手房交易量的下降是因为供应不足，而非出现拐点。而九、十月份传统旺季，各地将会有大量楼盘上市，届时成交量有可能放大。

　　北京嘉华四季国际会展有限公司副总经理郑向东对本报记者表示，楼市正进入新的博弈期。郑向东和很多北京秋季房展的参展开发商有过接触，“从销售上来说，目前虽然一些项目热销，但一些楼盘销售压力还比较大。”

　　他判断，由于政策的收紧，下半年的市场还会出现震荡式的调整。东方证券魏博持相似观点，他向本报记者表示，由于通胀预期的存在，以及房地产企业现金流充裕，房价还会上涨。但短期之内由于上涨过快，会出现调整。

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