本报讯 昨天，南京市房管局公布的最新统计数据显示，8月该市的商品住宅成交量跌到了7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，二手房成交量也下滑了7.6%。楼市专家表示，房价高涨吓退了不少打算买房的市民，市场只有理性定价才能留住购房者。

　　楼盘价扬抑制需求

　　数据显示，上个月南京新房成交量比7月份少了1234套，是自4月份以来的最低点；二手房成交量为8766套，也比7月份减少了721套。市场人士分析指出，以新建商品房为例，8月份涨价的楼盘居多是造成成交下滑的“罪魁祸首”。据了解，南京城南一家楼盘近日宣布即将推出的一批新房源，价格每平方米全线上涨800元，而这也是该楼盘年内第六次上调价格；位于铁心桥的万科金色里程，终于透露了其精装修房的价格在1万元以上，比隔壁一家楼盘贵了近2000元，将周边房价抬了一截；江宁某楼盘更宣布其公寓价达到1.6万元，虽然景观优美，但超出人们实际承受能力的房价某种程度上抑制了购房欲望。

　　二手房挂牌均价涨350元

　　“7月份南京城中板块的房价为1.6万元，河西在1.2万左右，相信在8月份可能蹿得更高。”一位房产研究机构的专业人士表示，尽管房管部门不愿公开8月份的房价数据，不过从近期的房地产走势来看，房价继续走高恐难以回避。记者也了解到，二手房市场的价格涨幅更为惊人，卖房人漫天要价的行为已经让人觉得不可理喻了。满堂红置业一位二手房专家告诉记者，现在有的房主一天更改三四次价格已是家常便饭，有的还不肯收买房人的定金，说是“怕担责任”，其实是想借人气再涨点价格。有数据显示，8月下旬南京二手房的个人挂牌均价已经达到每平方米8150元，同比上涨350元，而业内人士则表示挂牌均价可能不止这个数。

　　120平米以上大户型俏销

　　记者从房管部门公布的数据中还了解到，120平方米以上大户型的销售情况与7月份一样，还是很受买房人的欢迎。统计显示，全市8月份120平方米以上的房型销售比例达到50.72%，相当于每成交两套住宅，其中就有一套是大户型的房源。

　　楼市专家表示，这表明目前南京的购房者中，改善型购房的比例已经相当高，主要是由于南京的购房税收优惠政策吸引不少家庭以小换大、以旧换新。而在成交房价的区间分布上，单价在1万元以上的比例最高，达到22.9%，这也反映出南京房价确实高得有点“离谱”了。 (马祚波)