【本报讯】(记者 董超文)地产研究机构昨日公布的一份监测报告显示，7月份深圳二手住宅成交量出现下滑，比6月下降13%，而成交价上涨达5.2%。

　　这已经是今年以来我市二手房成交量连续第二个月出现成交下降。与5月相比，6月全市二手房成交面积下跌幅度也是13%。

　　分析人士认为，7月份，银监会下达收紧“二套房贷”的通知，对市场信心有一定打击，部分置业者开始谨慎观望，尤其是投资客入市更显保守，导致市场活跃度有所下降，全市成交量出现小幅下跌。价格方面，受高端物业成交比例继续增大的影响，导致成交均价仍然出现小幅上涨，不过就同品质物业而言，价格则较为平稳。

　　世华地产的即时成交监测平台数据显示，7月份成交量出现下滑，比6月份下降13%左右。

　　但整体来看，我市二手房成交量仍然处于较高水平，其主要原因在于：虽然“二套房贷”收紧的通知出台以后，抑制了部分购买普通住宅的投资客入市，但购买高端物业保值的投资客和自住型购房者，尤其是改善型购房者仍然在积极入市，成为7月份成交量持续高位的重要支撑。不过从现阶段市场情况来看，成交量要再继续创下新高，动能略显不足。

　　世华地产成交系统数据统计显示，7月份全市二手住宅成交均价为每平方米11988元，环比6月涨幅为5.2%。其主要原因在于高端物业成交增多。据统计，7月成交价格在每平方米15000元以上的物业成交比例为15.3%，环比上涨近2个百分点，这就带动整体成交均价出现小幅上涨。

　　但比较当月同品质物业的成交价格可以发现，7月同品质物业的价格趋于稳定。其主要原因在于“二套房贷”从紧的通知对市场信心略有打击，使得近期市场较为平稳，业主惜售心态略有减缓，市场上的有效售盘出现小幅增加。同时，业主报价也较为理性，返价和提价的比例减少，市场开始理性发展。

　　7月份，随着应届毕业生入深，带来了新的租赁需求，按照惯例一直是传统的租赁旺季，但来自市场的信息显示，今年7月份，租赁需求增长不明显。据统计，7月全市商品房租赁成交面积比上一个月仅上涨15.3%，与去年同期相比，下跌26.1%。租金方面，也没有出现往年的旺季上涨的局面。根据统计，7月全市商品房整体平均租金为33.8元／平方米／月，环比上个月下降0.9%。各行政区也因需求的不同，租金涨跌幅各不相同。关内福田、南山、罗湖和盐田四区需求相对旺盛，租金环比均有小幅上涨。宝安和龙岗两区因需求相对有限，租金继续出现小幅下滑。

　　8月初，我市二手房成交量继续小幅下跌，但价格稳定。根据市国土房产部门每日成交初步统计，8月3日～9日，全市共成交一手住宅915套，环比上一周大幅上涨26.2%；成交二手住宅3087套，环比下跌6.7%。一手住宅方面，受新房供应量增大的影响，新房周成交量止跌回升，出现较明显上涨。二手住宅方面，上周已经是第3周成交量环比出现小幅下跌。除龙岗区成交量环比上涨7.9%外，其余各行政区成交量均出现下滑，其中宝安区和福田区成交量环比下跌最明显，环比跌幅分别为24.7%和11.3%。

　　据了解，上周福田区莲花山周边几个片区成交十分活跃，如景田片区、彩田片区，包括稍远的梅林片区均有不错的成交。这些片区距离福田中心区很近，且片区居住环境良好，生活配套齐全，因此很受中心区白领的青睐，成交物业多是70～130平方米之间、适合住家的两房和三房物业，成交单价主要集中在每平方米13000元～17000元之间。

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